宮園キャピタルマンション

東京都中野区東中野2丁目1-2 | 築56年 | 94戸

推定相場

宮園キャピタルマンション

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は117万/㎡へ、12年間で191.6%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には125,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・40件）で、平均4,534万円です。3LDKが最も高く平均4,749万円、1Rは平均2,148万円です。

4件

2,148万

1DK

4件

2,203万

1LDK

3件

3,650万

1SLDK

2件

4,724万

2DK

5件

4,151万

2LDK

40件

4,534万

3LDK

8件

4,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,148万	2,039万	2,263万
1DK	4件	2,203万	1,440万	2,955万
1LDK	3件	3,650万	2,513万	4,280万
1SLDK	2件	4,724万	4,724万	4,724万
2DK	5件	4,151万	2,851万	5,098万
2LDK	40件	4,534万	3,406万	6,480万
3LDK	8件	4,749万	2,438万	5,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（66.1万円）と比べて6.9万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

66.1万/㎡

28件

6-10階

66.5万/㎡

21件

11-20階

73万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野2丁目1-2
築年月	1970年12月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	94戸
専有面積	26.22m² ～ 66.60m²
分譲会社	キャピタルリード興業
施工会社	冨士工
管理会社	大成企業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
トップ中野第５	1985	23戸	64.9万	915万
ルーブル中野坂上	2001	36戸	164.6万	7,690万
東中野フレンドマンション	1974	32戸	53.6万	2,760万
レガロ中野坂上	2005	57戸	120.7万	5,200万
グランドメゾン中野坂上	2008	41戸	102.4万	6,580万
ライオンズマンション東中野	1981	12戸	64.5万	2,980万
エクセレントシティ東中野	2018	25戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	54.2万	68.6万	70.7万	72.1万	74.7万	79.7万	100.0万	117.0万
1LDK	-	64.9万	-	-	-	72.7万	78.2万	-
2DK	-	-	-	54.9万	-	91.1万	-	-
1DK	-	47.9万	70.9万	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.25万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,280万	114.6万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.25万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.76万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.21万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.25万/㎡
2024年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	4,880万	92.96万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,300万	78.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	79.93万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.76万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.73万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,300万	78.47万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	4,680万	89.15万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.87万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.19万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.52万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.86万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.43万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.59万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	73.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	75.25万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.88万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.88万/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	60㎡〜	3,300万	54.91万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.05万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.91万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.57万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,999万	72.71万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.45万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.42万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,490万	70.94万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.94万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.16万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.56万/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,680万	47.87万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.5万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,850万	52.71万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.11万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,999万	72.7万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,999万	72.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,150万	52.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,980万	56.42万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.28万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.34万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.58万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,780万	53.24万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額138,652円。2SLDKなら月額156,333円が相場です。

74,000円

73,000〜75,000円

1LDK

116,500円

85,000〜130,000円

2DK

115,167円

98,000〜130,000円

2LDK

138,652円

105,000〜190,000円

2SLDK

156,333円

153,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

31件

15〜20万

10件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,700円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,583円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,378円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,277円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,667円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,939円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,277円/㎡
2019年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,802円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,953円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,943円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	153,000円	2,550円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,372円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,583円/㎡
2017年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,822円/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	153,000円	2,550円/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	163,000円	2,717円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,983円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,456円/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,953円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,918円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,284円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。