東中野フレンドマンション

東京都中野区中央2丁目21-3 | 築52年 | 32戸

推定相場

東中野フレンドマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、11年間で15.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均5,559万円です。3LDKが最も高く平均5,559万円、1Rは平均1,638万円です。

2件

1,638万

1LDK

4件

3,014万

2DK

3件

3,793万

2LDK

11件

3,614万

3LDK

14件

5,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,638万	1,411万	1,864万
1LDK	4件	3,014万	2,720万	3,243万
2DK	3件	3,793万	2,995万	4,211万
2LDK	11件	3,614万	2,760万	3,969万
3LDK	14件	5,559万	3,835万	7,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（58.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58万/㎡

5件

4-7階

61.9万/㎡

28件

8階以上

58.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目21-3
築年月	1974年2月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	32.38m² ～ 100.84m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	北野建設
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野フレンドマンション	1974	32戸	53.6万	2,760万
レガロ中野坂上	2005	57戸	120.7万	5,200万
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
トップ中野第５	1985	23戸	64.9万	915万
東中野マンション	1969	47戸	81.2万	3,280万
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
エクセレントシティ東中野	2018	25戸	-	-
中野坂上シティハウス	2000	26戸	91.0万	7,600万
中野坂上テラス	2027	7戸	-	-
ハイツ東中野	1971	43戸	79.5万	4,190万
シルフィード中野坂上	1991	16戸	70.9万	1,200万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	63.7万	-	-	-	71.5万	66.9万	-	53.6万
3LDK	51.0万	60.6万	65.9万	71.5万	-	65.7万	69.5万	-
1LDK	52.1万	-	-	-	-	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,760万	53.61万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	6,790万	67.81万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	6,790万	67.84万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	100㎡〜	6,990万	69.81万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	6,790万	71.3万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	100㎡〜	7,090万	70.81万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.55万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,400万	66.04万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.67万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,200万	62.15万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.48万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.07万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	65.94万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.41万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	65.94万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.1万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,090万	63.69万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.02万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.66万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.56万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,090万	63.69万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	71.73万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.1万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,240万	66.78万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,090万	63.69万/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.12万/㎡
2016年9月	高層	ー	50㎡〜	2,980万	57.75万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.72万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.87万/㎡
2016年2月	高層	1R	30㎡〜	1,450万	44.79万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,898万	63.43万/㎡
2015年10月	高層	1R	30㎡〜	980万	30.27万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	45.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。