シルフィード中野坂上

東京都中野区中野1丁目1-9 | 築35年 | 16戸

推定相場

シルフィード中野坂上

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2024年は70.9万/㎡へ、10年間で62.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・9件）で、平均1,148万円です。1DKが最も高く平均1,983万円、1Kは平均1,096万円です。

9件

1,148万

6件

1,096万

1DK

8件

1,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,148万	968万	1,254万
1K	6件	1,096万	1,017万	1,164万
1DK	8件	1,983万	1,389万	2,419万

階数別の㎡単価

1-2階

55.6万/㎡

13件

3階以上

51.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都中野区中野1丁目1-9
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	13.75m² ～ 28.34m²
分譲会社	ダイコー
施工会社	君塚建設
管理会社	コンセルジュ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立谷戸小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルフィード中野坂上	1991	16戸	70.9万	1,200万
中野坂上テラス	2027	7戸	-	-
ハイツ東中野	1971	43戸	79.5万	4,190万
東中野マンション	1969	47戸	81.2万	3,280万
パークハイム東中野	1979	15戸	-	-
中野坂上シティハウス	2000	26戸	91.0万	7,600万
レガロ中野坂上	2005	57戸	120.7万	5,200万
ルシック中野	2000	22戸	101.3万	5,280万
エクセレントシティ東中野	2018	25戸	-	-
東中野フレンドマンション	1974	32戸	53.6万	2,760万
ローレルコート中野高根町	2009	26戸	100.5万	7,690万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1R	42.7万	-	59.2万	-	52.8万	-	70.9万
1K	-	-	54.5万	52.6万	-	53.9万	-
1DK	45.0万	59.3万	58.6万	55.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	70.93万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.22万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	890万	53.62万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.57万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	58.11万/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.76万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	850万	51.21万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.02万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	890万	53.62万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.76万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	905万	54.52万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	905万	54.52万/㎡
2016年5月	低層	1DK	15㎡〜	1,080万	64.21万/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.76万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	950万	69.1万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	895万	53.92万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	55.76万/㎡
2015年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	59.29万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	45.88万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	45.33万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	700万	40.68万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	44.11万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額57,533円。1DKなら月額79,667円が相場です。

ワンルーム

57,533円

50,000〜65,000円

59,583円

55,000〜65,000円

61,667円

57,000〜69,000円

1DK

79,667円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,973円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,788円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,999円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,973円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,453円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,602円/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,647円/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,377円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,486円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,486円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,777円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,453円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,554円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,370円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,486円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,550円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,370円/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,080円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,448円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,196円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,293円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,196円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。