ルシック中野
東京都中野区中野1丁目4-1 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102011201220202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.1万/㎡から2021年は101.3万/㎡へ、11年間で50.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 52.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・28件）で、平均7,591万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,450万円、１ＤＫは平均3,889万円です。
２ＬＤＫ
7,591万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,450万
3件
３ＬＤＫ
7,542万
16件
１ＤＫ
3,889万
5件
１ＬＤＫ
5,026万
11件
2LDK
5,969万
6件
3LDK
7,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 7,591万 | 5,775万 | 9,720万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,450万 | 7,350万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,542万 | 2,718万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,889万 | 3,306万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,026万 | 4,095万 | 5,815万 |
| 2LDK | 6件 | 5,969万 | 5,513万 | 6,397万 |
| 3LDK | 2件 | 7,818万 | 7,317万 | 8,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（64.5万円）と比べて13.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
64.5万/㎡
4-7階
3件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.90m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | 天法建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシック中野 | 2000 | 22戸 | 101.3万 | 5,280万 |
| コーポ中野 | 1970 | 137戸 | 69.4万 | 2,330万 |
| ハイツ東中野 | 1971 | 43戸 | 79.5万 | 4,190万 |
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| ローレルコート中野高根町 | 2009 | 26戸 | 100.5万 | 7,690万 |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
| マンション東中野グリーンパーク | 1970 | - | - | - |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| 中野グリーンコート | 1984 | 31戸 | 96.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.9万 | 64.4万 | 61.2万 | - | 101.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 64.24万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 64.64万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。