中野坂上シティハウス
東京都中野区東中野2丁目6-27 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2022年は91万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
84.4〜126.6万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 83.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均9,555万円です。4LDKが最も高く平均11,645万円、3LDKは平均9,555万円です。
3LDK
9,555万
7件
4LDK
11,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 9,555万 | 7,313万 | 14,165万 |
| 4LDK | 3件 | 11,645万 | 10,994万 | 12,564万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 97.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| ハイツ東中野 | 1971 | 43戸 | 79.5万 | 4,190万 |
| 東中野フレンドマンション | 1974 | 32戸 | 53.6万 | 2,760万 |
| ローレルコート中野高根町 | 2009 | 26戸 | 100.5万 | 7,690万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 94.6万 | 70.8万 | - | 91.0万 | - | 91.0万 |
| 4LDK | 76.9万 | - | - | 75.2万 | - | 101.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 91.02万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 9,390万 | 101.12万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,198万 | 95.47万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 86.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.17万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 94.58万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.03万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.91万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。