レガロ中野坂上

東京都中野区東中野2丁目2-8 | 築21年 | 57戸

推定相場

レガロ中野坂上

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71万/㎡から2024年は120.7万/㎡へ、15年間で69.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2025年には156,143円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・14件）で、平均4,675万円です。1LDKが最も高く平均4,675万円、1Kは平均2,425万円です。

3件

2,425万

1LDK

14件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,425万	2,391万	2,494万
1LDK	14件	4,675万	3,831万	6,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（80.5万円）と比べて4.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

80.5万/㎡

7件

4-7階

89.7万/㎡

6件

8階以上

84.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野2丁目2-8
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	19.69m² ～ 58.58m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	松井建設
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガロ中野坂上	2005	57戸	120.7万	5,200万
東中野フレンドマンション	1974	32戸	53.6万	2,760万
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
エクセレントシティ東中野	2018	25戸	-	-
中野坂上シティハウス	2000	26戸	91.0万	7,600万
東中野マンション	1969	47戸	81.2万	3,280万
トップ中野第５	1985	23戸	64.9万	915万
中野坂上テラス	2027	7戸	-	-
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
シルフィード中野坂上	1991	16戸	70.9万	1,200万
パークハイム東中野	1979	15戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1LDK	71.0万	-	74.8万	79.3万	78.0万	88.4万	87.8万	120.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,200万	120.68万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.63万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,500万	89.01万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	88.37万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,198万	78万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,098万	75.57万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,398万	82.88万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.88万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.69万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,298万	80.44万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,660万	72.39万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	86.96万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,880万	76.75万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,800万	75.16万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,940万	98.53万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,860万	94.47万/㎡
2012年1月	高層	1 K	25㎡〜	2,350万	91.44万/㎡
2009年6月	高層	1LDK	50㎡〜	3,590万	71.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,011円。1LDKなら月額162,757円が相場です。

89,011円

75,000〜121,000円

1LDK

162,757円

136,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

90件

10〜15万

10件

15〜20万

32件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,061円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,328円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,217円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,348円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,409円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	121,000円	4,826円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,525円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,545円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,974円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,646円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,663円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,067円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,301円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,713円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,067円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,834円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,922円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,902円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,067円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,041円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,574円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,574円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,041円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,161円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。