トーシンフェニックス中野坂上
東京都中野区東中野2丁目1-16 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.6万/㎡から2018年は86万/㎡へ、5年間で6.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には100,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.0万円/㎡
レンジ
127.5〜172.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 43.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・17件）で、平均2,979万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,091万円、１Ｒは平均2,816万円です。
３ＬＤＫ
9,065万
14件
２ＬＤＫ
7,353万
15件
１Ｋ
2,979万
17件
１ＬＤＫ
5,380万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,436万
2件
４ＬＤＫ
10,091万
2件
１ＤＫ
4,092万
6件
１Ｒ
2,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,065万 | 7,056万 | 12,945万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,353万 | 5,625万 | 9,333万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,979万 | 2,400万 | 3,675万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,380万 | 4,100万 | 7,512万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,436万 | 6,292万 | 6,580万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,091万 | 8,794万 | 11,388万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,092万 | 2,908万 | 4,613万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,816万 | 2,625万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（82.2万円）と比べて4.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
82.2万/㎡
4-7階
5件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.10m² ～ 44.05m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| トップ中野第５ | 1985 | 23戸 | 64.9万 | 915万 |
| ルーブル中野坂上 | 2001 | 36戸 | 164.6万 | 7,690万 |
| グランドメゾン中野坂上 | 2008 | 41戸 | 102.4万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| 東中野フレンドマンション | 1974 | 32戸 | 53.6万 | 2,760万 |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| ラグジュアリーアパートメント中野坂上 | 2005 | 33戸 | 151.2万 | 7,180万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 83.0万 | 87.3万 | - |
| 1K | 80.5万 | 91.1万 | 81.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 82.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 82.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 99.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,873円。2DKなら月額141,313円が相場です。
ワンルーム
84,000〜90,000円
85,750円
1K
74,000〜133,000円
86,873円
2DK
84,000〜154,000円
141,313円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
99件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 20㎡〜 | 145,000円 | 5,854円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,691円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。