トーシンフェニックス中野坂上

東京都中野区東中野2丁目1-16 | 築23年 | 44戸

推定相場

トーシンフェニックス中野坂上

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.6万/㎡から2018年は86万/㎡へ、5年間で6.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には100,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・17件）で、平均2,938万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,885万円、１Ｒは平均2,758万円です。

１ＤＫ

7件

4,079万

１Ｋ

17件

2,938万

２ＬＤＫ

14件

7,308万

１ＬＤＫ

13件

5,276万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,305万

３ＬＤＫ

13件

8,810万

４ＬＤＫ

2件

9,885万

１Ｒ

2件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	7件	4,079万	2,848万	4,518万
１Ｋ	17件	2,938万	2,623万	3,600万
２ＬＤＫ	14件	7,308万	5,510万	9,143万
１ＬＤＫ	13件	5,276万	4,047万	7,358万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,305万	6,163万	6,446万
３ＬＤＫ	13件	8,810万	6,912万	12,681万
４ＬＤＫ	2件	9,885万	8,614万	11,156万
１Ｒ	2件	2,758万	2,571万	2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（82.2万円）と比べて4.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

82.2万/㎡

2件

4-7階

86.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野2丁目1-16
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	22.10m² ～ 44.05m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
トップ中野第５	1985	23戸	64.9万	915万
ルーブル中野坂上	2001	36戸	164.6万	7,690万
グランドメゾン中野坂上	2008	41戸	102.4万	6,580万
ライオンズマンション東中野	1981	12戸	64.5万	2,980万
レガロ中野坂上	2005	57戸	120.7万	5,200万
東中野フレンドマンション	1974	32戸	53.6万	2,760万
オープンレジデンシア中野坂上テラス	2018	24戸	113.2万	6,880万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万
エクセレントシティ東中野	2018	25戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018
2DK	-	-	83.0万	87.3万	-
1K	80.5万	91.1万	81.7万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.01万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,780万	87.34万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	81.74万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,590万	82.95万/㎡
2016年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,590万	82.95万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	82.64万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	99.57万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	80.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,873円。2DKなら月額141,313円が相場です。

ワンルーム

85,750円

84,000〜90,000円

86,873円

74,000〜133,000円

2DK

141,313円

84,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

99件

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,348円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	154,000円	3,558円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,868円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,553円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,633円/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,405円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,891円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,739円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,746円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,756円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,072円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,130円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,696円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,348円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,913円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2023年3月	高層	2DK	20㎡〜	145,000円	5,854円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,350円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,696円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	3,927円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,565円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,691円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。