ライオンズマンション東中野
東京都中野区東中野1丁目10-8 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2021年は64.5万/㎡へ、7年間で9.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 46.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・3件）で、平均3,588万円です。1SDKが最も高く平均4,391万円、1DKは平均2,737万円です。
1DK
2,737万
3件
1SDK
4,391万
2件
1LDK
4,127万
3件
2DK
3,588万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,737万 | 1,960万 | 4,234万 |
| 1SDK | 2件 | 4,391万 | 4,087万 | 4,694万 |
| 1LDK | 3件 | 4,127万 | 3,610万 | 4,536万 |
| 2DK | 3件 | 3,588万 | 2,940万 | 4,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（58.2万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
58.2万/㎡
3階以上
10件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.25m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| グランドメゾン中野坂上 | 2008 | 41戸 | 102.4万 | 6,580万 |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| ルーブル中野坂上 | 2001 | 36戸 | 164.6万 | 7,690万 |
| 東中野コーポラス | 1969 | 55戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
| トップ中野第５ | 1985 | 23戸 | 64.9万 | 915万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.3万 | 62.3万 | - | - | 64.5万 |
| 1DK | - | 62.3万 | - | 59.5万 | - |
| 2DK | 49.3万 | 62.5万 | 53.0万 | - | - |
| 1SDK | 64.5万 | 60.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.46万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.66万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 60.41万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.66万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.53万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.3万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.3万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.32万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.3万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1SDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。