中野グリーンコート
東京都中野区中央2丁目58-14 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.7万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均5,321万円です。2SLDKが最も高く平均5,556万円、2DKは平均4,511万円です。
2DK
4,511万
2件
2SLDK
5,556万
2件
2LDK
5,321万
5件
3DK
5,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,511万 | 4,060万 | 4,961万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,556万 | 5,524万 | 5,588万 |
| 2LDK | 5件 | 5,321万 | 4,580万 | 5,803万 |
| 3DK | 3件 | 5,387万 | 4,568万 | 5,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（84.3万円）と比べて7.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
5件
84.3万/㎡
4-7階
4件
67.2万/㎡
8階以上
3件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目58-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 53.73m² |
| 分譲会社 | 吉岡土地開発 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野グリーンコート | 1984 | 31戸 | 96.4万 | 5,180万 |
| マンション東中野グリーンパーク | 1970 | - | - | - |
| オーヴ中野坂上 | 1998 | 22戸 | 68.8万 | 6,200万 |
| コーポ中野 | 1970 | 137戸 | 69.4万 | 2,330万 |
| サンコート中野 | 1984 | 41戸 | 71.6万 | 2,380万 |
| ルシック中野 | 2000 | 22戸 | 101.3万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ新中野 | 1994 | 26戸 | 111.2万 | 3,680万 |
| 中野中央コーポ | 1971 | 35戸 | 73.6万 | 3,799万 |
| アトランティス中野 | 2008 | 13戸 | 80.5万 | 8,480万 |
| フォーウィルズコート中野坂上 | 2003 | 51戸 | 119.0万 | 8,800万 |
| パークウェル中野中央 | 2004 | 30戸 | 85.2万 | 2,080万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 96.4万 | 96.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 82.3万 | 87.3万 | 87.4万 | - |
| 2DK | - | 81.6万 | 77.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 87.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 87.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 89.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 87.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。