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藤和シティコープ新中野

東京都中野区中央3丁目12-3 | 築32年 | 26戸

推定相場
藤和シティコープ新中野
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.2万円。周辺エリア平均（95.8万円）を16.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を21.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は111.2万/㎡へ、12年間で124.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には117,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・15件）で、平均3,776万円です。3LDKが最も高く平均7,828万円、1DKは平均3,469万円です。
1DK
3件
3,469万
1LDK
15件
3,776万
2DK
2件
4,898万
3LDK
12件
7,828万
4LDK
2件
7,035万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,469万 3,001万 3,726万
1LDK 15件 3,776万 2,716万 4,723万
2DK 2件 4,898万 4,745万 5,051万
3LDK 12件 7,828万 6,834万 9,352万
4LDK 2件 7,035万 6,834万 7,236万

階数別の㎡単価

1-3階
85.8万/㎡
7件
4-7階
78.8万/㎡
21件
8階以上
76.6万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都中野区中央3丁目12-3
築年月1994年1月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数26戸
専有面積33.10m² ～ 82.74m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社ライフポート西洋
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩14分

学区情報

小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ新中野 1994 26戸 111.2万 3,680万
アトランティス中野 2008 13戸 80.5万 8,480万
サンコート中野 1984 41戸 71.6万 2,380万
オープンレジデンス中野城山 2014 16戸 75.1万 5,180万
フォーウィルズコート中野坂上 2003 51戸 119.0万 8,800万
パークウェル中野中央 2004 30戸 85.2万 2,080万
中野グリーンコート 1984 31戸 96.4万 5,180万
サンピア中野中央 1990 14戸 85.7万 4,180万
中野マートルコート 1981 11戸 85.1万 8,780万
セントヒルズ中野 1985 28戸 69.5万 1,098万
メゾンドアルエット 1988 16戸 66.1万 998万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232025
1DK - 74.9万 - - - 76.6万 - 111.2万
3LDK - - 76.3万 - 92.8万 95.2万 92.8万 -
1LDK 76.7万 - 76.6万 79.4万 - - - -
4LDK - 72.5万 72.5万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,680万 111.18万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.41万/㎡
2023年6月 低層 2DK 50㎡〜 4,780万 93.58万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 7,880万 95.24万/㎡
2023年12月 低層 2DK 50㎡〜 4,490万 87.91万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 7,880万 95.24万/㎡
2022年6月 低層 1DK 40㎡〜 3,260万 76.59万/㎡
2022年11月 中層 ー 80㎡〜 7,480万 90.41万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.41万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 7,880万 95.24万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.4万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.5万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.28万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.7万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.95万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 82.2万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.4万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.5万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.28万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,600万 78.48万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.32万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,150万 74万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.7万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.5万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 74.93万/㎡
2015年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.7万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 77.88万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.05万/㎡
2015年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.05万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,500万 75.47万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 77.88万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,298万 69.37万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 72.42万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 74.86万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,640万 49.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額130,514円。2DKなら月額148,600円が相場です。
1K
72,618円
69,000〜76,000円
1LDK
130,514円
109,000〜139,000円
2DK
148,600円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
10〜15万
39件
15〜20万
4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,460円/㎡
2022年2月 高層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,178円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,221円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,290円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,471円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,105円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,161円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,151円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,221円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,265円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,265円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,082円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,221円/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,592円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,713円/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,128円/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。