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オープンレジデンス中野城山

東京都中野区中野1丁目33-11 | 築12年 | 16戸

推定相場
オープンレジデンス中野城山
最新データ
2022年9月
売買17件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（91.4万円）より17.8%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の77万/㎡から2022年は79.5万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万21万19万17万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の176,000円から2021年には205,250円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.4万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均6,519万円です。2LDKが最も高く平均6,519万円、3LDKは平均5,754万円です。
2LDK
14件
6,519万
3LDK
3件
5,754万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 6,519万 5,588万 7,427万
3LDK 3件 5,754万 5,577万 5,905万

物件概要

所在地東京都中野区中野1丁目33-11
築年月2014-03（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数16戸
専有面積67.79m² ～ 78.86m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社風越建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩12分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
中野区立谷戸小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンス中野城山 2014 16戸 75.1万 5,180万
セントヒルズ中野 1985 28戸 69.5万 1,098万
アトランティス中野 2008 13戸 80.5万 8,480万
シンビア 2008 10戸 79.5万 5,780万
サンコート中野 1984 41戸 71.6万 2,380万
ライオンズマンション中野第２ 1983 21戸 101.4万 5,480万
藤和シティコープ新中野 1994 26戸 111.2万 3,680万
アベニール中野 1993 14戸 96.0万 8,680万
中野マートルコート 1981 11戸 85.1万 8,780万
セボンアスティオン中野 2004 6戸 65.7万 5,480万
小田急コアロード中野 1998 21戸 134.7万 7,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022
2LDK 77.0万 74.2万 67.3万 79.1万 79.5万
3LDK - 60.0万 60.6万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 - 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.14万/㎡
2022年4月 - 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.14万/㎡
2022年2月 - 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.22万/㎡
2021年7月 - 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.47万/㎡
2021年6月 - 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.39万/㎡
2021年11月 - 2LDK 65㎡〜 6,130万 90.43万/㎡
2021年10月 - 2LDK 65㎡〜 5,080万 74.01万/㎡
2019年3月 - 2LDK 70㎡〜 4,790万 67.32万/㎡
2019年3月 - 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.62万/㎡
2018年7月 - 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.99万/㎡
2018年7月 - 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.61万/㎡
2018年6月 - 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.61万/㎡
2018年1月 - 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.61万/㎡
2018年12月 - 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.62万/㎡
2018年10月 - 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.35万/㎡
2017年12月 - 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.61万/㎡
2017年11月 - 2LDK 70㎡〜 5,580万 78.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額202,267円。
2LDK
202,267円
173,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 - 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,882円/㎡
2021年7月 - 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,012円/㎡
2021年3月 - 2LDK 70㎡〜 203,000円 2,854円/㎡
2021年3月 - 2LDK 70㎡〜 203,000円 2,854円/㎡
2020年5月 - 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,914円/㎡
2020年5月 - 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,938円/㎡
2020年2月 - 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,233円/㎡
2020年2月 - 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,205円/㎡
2018年9月 - 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,630円/㎡
2017年9月 - 2LDK 70㎡〜 203,000円 2,854円/㎡
2017年4月 - 2LDK 70㎡〜 203,000円 2,854円/㎡
2017年3月 - 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,065円/㎡
2017年2月 - 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,065円/㎡
2016年11月 - 2LDK 65㎡〜 173,000円 2,542円/㎡
2016年10月 - 2LDK 65㎡〜 179,000円 2,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。