オープンレジデンス中野城山
東京都中野区中野1丁目33-11 | 築12年 | 16戸
最新データ
2022年9月
売買17件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（106.2万円）より29.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77万/㎡から2022年は79.5万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万21万19万17万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の176,000円から2021年には205,250円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均6,385万円です。2LDKが最も高く平均6,385万円、3LDKは平均5,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
6,385万 |
5,474万 |
7,275万 |
| 3LDK |
3件 |
5,637万 |
5,463万 |
5,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目33-11 |
|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.79m² ～ 78.86m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 風越建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンス中野城山 |
2014 |
16戸 |
75.1万 |
5,180万 |
| セントヒルズ中野 |
1985 |
28戸 |
69.5万 |
1,098万 |
| アトランティス中野 |
2008 |
13戸 |
80.5万 |
8,480万 |
| シンビア |
2008 |
10戸 |
79.5万 |
5,780万 |
| サンコート中野 |
1984 |
41戸 |
71.6万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション中野第２ |
1983 |
21戸 |
101.4万 |
5,480万 |
| 藤和シティコープ新中野 |
1994 |
26戸 |
111.2万 |
3,680万 |
| アベニール中野 |
1993 |
14戸 |
96.0万 |
8,680万 |
| 中野マートルコート |
1981 |
11戸 |
85.1万 |
8,780万 |
| セボンアスティオン中野 |
2004 |
6戸 |
65.7万 |
5,480万 |
| 小田急コアロード中野 |
1998 |
21戸 |
134.7万 |
7,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
77.0万 |
74.2万 |
67.3万 |
79.1万 |
79.5万 |
| 3LDK |
- |
60.0万 |
60.6万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
75.14万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
75.14万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
88.22万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.47万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
78.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,130万 |
90.43万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
74.01万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
4,790万 |
67.32万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
60.62万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.99万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.61万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.61万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
60.62万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
59.35万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.61万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
78.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額202,267円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
205,000円 |
2,882円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,012円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
203,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
203,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,914円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,938円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,233円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,205円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
203,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
203,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
218,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
218,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
173,000円 |
2,542円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。