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ライオンズマンション中野第２

東京都中野区中野1丁目52-20 | 築43年 | 21戸

推定相場
ライオンズマンション中野第２
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（91.4万円）を10.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,100万円です。3LDKが最も高く平均6,100万円、3DKは平均4,529万円です。
2LDK
8件
5,628万
3DK
2件
4,529万
3LDK
11件
6,100万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,628万 5,040万 5,980万
3DK 2件 4,529万 3,578万 5,480万
3LDK 11件 6,100万 5,227万 6,522万

階数別の㎡単価

1-2階
85.3万/㎡
16件
3階以上
79.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都中野区中野1丁目52-20
築年月1983-10（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積18.36m² ～ 66.10m²
分譲会社大京観光
施工会社飯田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩9分

学区情報

小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中野第２ 1983 21戸 101.4万 5,480万
セントヒルズ中野 1985 28戸 69.5万 1,098万
中野マートルコート 1981 11戸 85.1万 8,780万
小田急コアロード中野 1998 21戸 134.7万 7,980万
オープンレジデンス中野城山 2014 16戸 75.1万 5,180万
宮園コーポ 1969 22戸 68.5万 1,750万
メゾンドロティール 1980 16戸 95.2万 1,050万
日神パレス中野 1987 33戸 77.9万 1,640万
リヴシティ中野 2012 28戸 113.3万 2,300万
千光前ファミリーハウス 1981 22戸 60.1万 2,780万
グローベルザレジデンス中野 2012 28戸 141.1万 8,190万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
3DK - - - 55.4万 - - - 101.4万
2LDK - - 71.5万 69.2万 - 97.6万 94.3万 -
3LDK 70.7万 87.8万 69.2万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 5,480万 101.37万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.88万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.81万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.08万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,599万 97.62万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,599万 97.62万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.95万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 3,180万 55.44万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.17万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.17万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.17万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 73.81万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,880万 75.35万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 45㎡〜 4,980万 106.48万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.89万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 45㎡〜 5,180万 110.76万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 5,180万 79.98万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 45㎡〜 5,280万 112.9万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,280万 81.53万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.26万/㎡
2018年11月 低層 ー 60㎡〜 4,780万 73.88万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.81万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.72万/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 69.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LK（全体の50%）で、平均月額150,000円。
3LK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 低層 3LK 50㎡〜 150,000円 2,775円/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,156円/㎡
2018年3月 低層 3LK 50㎡〜 150,000円 2,775円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。