宮園コーポ

東京都中野区中野2丁目1-1 | 築57年 | 22戸

推定相場

宮園コーポ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420152017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2019年には117,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

76.4〜93.4万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均3,903万円です。2LDKが最も高く平均3,903万円、1DKは平均1,728万円です。

1DK

4件

1,728万

1SLDK

2件

3,649万

2LDK

16件

3,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,728万	1,691万	1,750万
1SLDK	2件	3,649万	3,649万	3,649万
2LDK	16件	3,903万	2,826万	4,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（58.1万円）と比べて5.6万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

58.1万/㎡

6件

6-10階

63.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目1-1
築年月	1969-10（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	22戸
専有面積	22.84m² ～ 47.51m²
分譲会社	磯建設
施工会社	小倉建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
リヴシティ中野	2012	28戸	113.3万	2,300万
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万
ダイナシティ中野中央	2006	39戸	153.4万	5,480万
ピア中野中央	1989	13戸	47.9万	780万
中野マートルコート	1981	11戸	85.1万	8,780万
シーフォルム中野	2023	26戸	-	-
サンピア中野中央	1990	14戸	85.7万	4,180万
ライオンズマンション中野第２	1983	21戸	101.4万	5,480万
千光前ファミリーハウス	1981	22戸	60.1万	2,780万
ヴィラ・フローラ	1971	55戸	61.6万	3,099万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2023	2024	2025
1DK	-	51.2万	-	-	-	68.5万
2LDK	57.0万	55.8万	-	73.2万	57.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,750万	68.47万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	57.37万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,550万	74.73万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.36万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,600万	75.78万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,280万	71.59万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,000万	84.2万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,650万	57.37万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.25万/㎡
2017年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,780万	60.68万/㎡
2017年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,780万	60.68万/㎡
2015年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	51.67万/㎡
2015年3月	高層	1DK	20㎡〜	1,150万	50.36万/㎡
2015年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,180万	51.67万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	55.84万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,299万	48.4万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	52.6万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,699万	56.81万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,798万	58.9万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,899万	61.02万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,998万	63.11万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額126,875円。2LDKなら月額126,875円が相場です。

1DK

70,667円

65,000〜77,000円

2LDK

126,875円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2016年7月	高層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,065円/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,635円/㎡
2015年2月	高層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。