千光前ファミリーハウス
東京都中野区中野2丁目7-12 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では44.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2021年には158,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 46.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・8件）で、平均4,746万円です。2LDKが最も高く平均7,851万円、2Kは平均3,762万円です。
1LDK
4,746万
8件
2K
3,762万
4件
2DK
4,422万
4件
2LDK
7,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,746万 | 2,965万 | 5,171万 |
| 2K | 4件 | 3,762万 | 3,646万 | 3,906万 |
| 2DK | 4件 | 4,422万 | 4,221万 | 4,694万 |
| 2LDK | 2件 | 7,851万 | 6,639万 | 9,062万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 99.17m² |
| 分譲会社 | 内野工務店 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立谷戸小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千光前ファミリーハウス | 1981 | 22戸 | 60.1万 | 2,780万 |
| ライオンズシティ中野ファースト | 2005 | 33戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| ヴィラ・フローラ | 1971 | 55戸 | 61.6万 | 3,099万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
| メゾンドロティール | 1980 | 16戸 | 95.2万 | 1,050万 |
| リヴシティ中野 | 2012 | 28戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| シーフォルム中野 | 2023 | 26戸 | - | - |
| 宮園コーポ | 1969 | 22戸 | 68.5万 | 1,750万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| スターツ天神 | 1993 | 6戸 | 50.0万 | 1,499万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 63.4万 | 64.0万 | - | - | 79.6万 | 60.1万 |
| 2K | 72.8万 | 81.6万 | - | - | - | 108.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 75.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 3,300万 | 108.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,940万 | 62.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,940万 | 62.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,940万 | 62.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 65.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 62.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額164,667円。
2LDK
158,000〜178,000円
164,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。