千光前ファミリーハウス

東京都中野区中野2丁目7-12 | 築45年 | 22戸

推定相場

千光前ファミリーハウス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では44.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2021年には158,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・8件）で、平均4,650万円です。2LDKが最も高く平均7,691万円、2Kは平均3,685万円です。

1LDK

8件

4,650万

4件

3,685万

2DK

4件

4,332万

2LDK

2件

7,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,650万	2,904万	5,066万
2K	4件	3,685万	3,571万	3,826万
2DK	4件	4,332万	4,135万	4,598万
2LDK	2件	7,691万	6,504万	8,877万

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目7-12
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	30.38m² ～ 99.17m²
分譲会社	内野工務店
施工会社	内野工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立谷戸小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千光前ファミリーハウス	1981	22戸	60.1万	2,780万
ライオンズシティ中野ファースト	2005	33戸	93.9万	5,980万
ヴィラ・フローラ	1971	55戸	61.6万	3,099万
宮田ビル	1990	-	48.6万	1,600万
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万
リヴシティ中野	2012	28戸	113.3万	2,300万
シーフォルム中野	2023	26戸	-	-
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
フラット中野	1978	24戸	79.7万	830万
ステージファースト中野駅前	2007	-	127.9万	3,780万
中野リハイム	1972	101戸	114.7万	5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	63.4万	64.0万	-	-	79.6万	60.1万
2K	72.8万	81.6万	-	-	-	108.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.08万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.34万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	4,700万	75.9万/㎡
2022年5月	高層	2K	30㎡〜	3,300万	108.63万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.46万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.11万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,940万	62.16万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,940万	65.79万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	60㎡〜	3,940万	62.16万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	3,940万	65.79万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	60㎡〜	3,940万	62.16万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,940万	65.79万/㎡
2015年9月	高層	2K	30㎡〜	2,480万	81.64万/㎡
2015年8月	高層	2K	30㎡〜	2,480万	81.64万/㎡
2014年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.93万/㎡
2014年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	57.91万/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,890万	62.45万/㎡
2014年3月	高層	2K	30㎡〜	2,480万	72.8万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額164,667円。

2LDK

164,667円

158,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,483円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,483円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,924円/㎡
2018年1月	低層	3DK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,636円/㎡
2013年11月	中層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。