スターツ天神
東京都中野区中野5丁目1-15 | 築33年 | 6戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2020年は59.2万/㎡へ、4年間で48.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 29.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・27件）で、平均9,022万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,022万円、オープンフロアは平均1,428万円です。
２ＬＤＫ
8,693万
23件
３ＬＤＫ
9,022万
27件
１Ｒ
2,597万
4件
１ＬＤＫ
5,310万
9件
１Ｋ
1,738万
21件
２ＤＫ
3,778万
3件
１ＤＫ
3,730万
4件
オープンフロア
1,428万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,693万 | 5,070万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 9,022万 | 5,963万 | 16,170万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,597万 | 1,300万 | 5,759万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,310万 | 2,787万 | 8,225万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,738万 | 778万 | 2,756万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,778万 | 2,940万 | 4,433万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,730万 | 1,260万 | 7,791万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,428万 | 1,181万 | 1,674万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 29.95m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターツ天神 | 1993 | 6戸 | 50.0万 | 1,499万 |
| 日神パレス中野 | 1987 | 33戸 | 77.9万 | 1,640万 |
| グローベルザレジデンス中野 | 2012 | 28戸 | 141.1万 | 8,190万 |
| 藤和中野コープ | 1985 | 30戸 | 125.9万 | 7,780万 |
| エフズエマナンス | 1991 | 20戸 | 159.4万 | 26,800万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| 小田急コアロード中野 | 1998 | 21戸 | 134.7万 | 7,980万 |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
| 千光前ファミリーハウス | 1981 | 22戸 | 60.1万 | 2,780万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.7万 | 66.5万 | 66.5万 | 56.7万 | 59.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,799万 | 60.07万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,799万 | 60.07万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.45万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,499万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年7月 | - | ー | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.45万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,699万 | 56.73万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.45万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 66.45万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.74万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。