藤和シティホームズ中野
東京都中野区中野6丁目32-5 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201220162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2018年は83.3万/㎡へ、9年間で14.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均7,177万円です。3LDKが最も高く平均7,177万円、2LDKは平均5,952万円です。
2LDK
5,952万
2件
3LDK
7,177万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,952万 | 5,486万 | 6,418万 |
| 3LDK | 14件 | 7,177万 | 5,880万 | 8,820万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
74.3万/㎡
4-7階
4件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.59m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩13分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立桃園第二小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| プレールドゥーク中野 | 2015 | 25戸 | 107.0万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・エスカル | 1985 | 19戸 | 64.5万 | 800万 |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| ルピナス中野 | 1997 | 24戸 | 113.9万 | 6,480万 |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| グローベルザレジデンス中野 | 2012 | 28戸 | 141.1万 | 8,190万 |
| 藤和中野コープ | 1985 | 30戸 | 125.9万 | 7,780万 |
| ルイシャトレ中野 | 1997 | 34戸 | 162.3万 | 10,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | 68.3万 | 64.8万 | 68.5万 | 73.9万 | 73.9万 | 83.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 87.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.54万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 68.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 78.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 70.9万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。