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ルピナス中野

東京都中野区上高田2丁目1-5 | 築29年 | 24戸

推定相場
ルピナス中野
最新データ
2024年8月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.9万円。周辺エリア平均（73.9万円）を54.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20092013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2024年は118.5万/㎡へ、15年間で87.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,955万円です。2SLDKが最も高く平均6,683万円、1LDKは平均4,402万円です。
1LDK
2件
4,402万
1SLDK
2件
4,862万
2SLDK
6件
6,683万
2LDK
12件
5,955万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,402万 4,332万 4,471万
1SLDK 2件 4,862万 4,179万 5,544万
2SLDK 6件 6,683万 5,131万 8,023万
2LDK 12件 5,955万 4,439万 7,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.1万円で、1-5階（73.4万円）と比べて17.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
73.4万/㎡
15件
6-10階
91.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区上高田2丁目1-5
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数24戸
専有面積22.32m² ～ 66.21m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社駿河コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩12分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス中野 1997 24戸 113.9万 6,480万
プレールドゥーク中野 2015 25戸 107.0万 2,780万
ガーデニア中野 2008 12戸 80.6万 5,680万
セレニティ中野 2007 19戸 - -
ルイシャトレ中野 1997 34戸 162.3万 10,980万
イクス中野 1991 16戸 72.8万 1,180万
メゾン・ド・エスカル 1985 19戸 64.5万 800万
藤和シティホームズ中野 2000 30戸 87.3万 5,480万
ウインドシティ中野 2005 16戸 63.7万 4,480万
コンフォルテハイム中野 2005 40戸 96.1万 5,180万
セボン中野 2003 16戸 95.1万 7,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120232024
2SLDK - - - 67.8万 81.3万 - 119.2万 122.7万
1LDK - - 68.8万 - - - - 106.2万
2LDK - - 68.2万 - - 90.3万 97.6万 -
1SLDK 74.0万 62.5万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,480万 113.89万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.16万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,780万 119.16万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 7,680万 134.98万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.83万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 79.75万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.32万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,780万 119.16万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.32万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,380万 81.26万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.82万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.3万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,580万 68.85万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.19万/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,250万 62.5万/㎡
2015年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,850万 74.04万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.22万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.64万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.64万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.54万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.92万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,250万 56.01万/㎡
2011年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,580万 63.99万/㎡
2010年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.92万/㎡
2010年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,450万 60.64万/㎡
2009年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,600万 63.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。1LDKなら月額105,000円が相場です。
1K
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,360円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。