コンフォルテハイム中野

東京都中野区中野5丁目23-13 | 築21年 | 40戸

推定相場

コンフォルテハイム中野

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201220152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2019年は95.8万/㎡へ、10年間で12.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万20万17万14万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均7,003万円です。2LDKが最も高く平均7,003万円、1DKは平均4,830万円です。

1DK

2件

4,830万

1LDK

2件

5,625万

2LDK

15件

7,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,830万	4,582万	5,078万
1LDK	2件	5,625万	4,050万	7,200万
2LDK	15件	7,003万	5,577万	10,192万

階数別の㎡単価

1-3階

86.6万/㎡

6件

4-7階

85.7万/㎡

4件

8階以上

82.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目23-13
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	32.96m² ～ 64.16m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォルテハイム中野	2005	40戸	96.1万	5,180万
ルイシャトレ中野	1997	34戸	162.3万	10,980万
ニュー中野マンション	1972	47戸	53.6万	1,730万
中央マンション	1969	73戸	56.8万	3,180万
中野スカイハイツ	1972	70戸	94.6万	7,480万
ガーデニア中野	2008	12戸	80.6万	5,680万
セボン中野	2003	16戸	95.1万	7,980万
イクス中野	1991	16戸	72.8万	1,180万
エルアルカサル中野	1978	14戸	65.0万	4,100万
ルピナス中野	1997	24戸	113.9万	6,480万
マイステージ中野２	1990	15戸	70.4万	1,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2015	2016	2019
2LDK	90.1万	88.1万	70.0万	87.5万	96.2万	87.2万	95.8万
1LDK	-	-	78.7万	-	-	87.2万	-
1DK	80.8万	78.6万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,880万	94.61万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.55万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.11万/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,150万	87.19万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.91万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.96万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.91万/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.91万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,349万	96.21万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.48万/㎡
2012年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.01万/㎡
2012年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,130万	68.5万/㎡
2012年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.98万/㎡
2012年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,850万	74.65万/㎡
2012年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,200万	78.67万/㎡
2010年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,650万	88.07万/㎡
2010年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,800万	78.59万/㎡
2009年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,880万	80.84万/㎡
2009年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,780万	90.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額190,000円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

161,875円

138,000〜210,000円

1SLDK

173,750円

160,000〜195,000円

2LDK

190,000円

180,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,958円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,235円/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,039円/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,781円/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,943円/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,684円/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,181円/㎡
2020年11月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	195,000円	3,639円/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,652円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,781円/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,463円/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,372円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,285円/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,458円/㎡
2016年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,986円/㎡
2016年1月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,997円/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,883円/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,281円/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,463円/㎡
2015年11月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	180,000円	3,371円/㎡
2014年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,203円/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。