エルアルカサル中野
東京都中野区中野5丁目26-31 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2021年にかけて㎡単価は66.3〜65万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
70.6〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均4,843万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,471万円、オープンフロアは平均1,913万円です。
３ＬＤＫ
5,960万
3件
２ＬＤＫ
6,471万
3件
１ＬＤＫ
3,773万
2件
オープンフロア
1,913万
2件
１ＤＫ
3,347万
2件
3LDK
4,843万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,960万 | 2,874万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,471万 | 5,394万 | 7,088万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,773万 | 2,879万 | 4,667万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,913万 | 1,800万 | 2,026万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,347万 | 3,150万 | 3,544万 |
| 3LDK | 5件 | 4,843万 | 4,175万 | 5,486万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目26-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.52m² ～ 63.06m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立桃園第二小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアルカサル中野 | 1978 | 14戸 | 65.0万 | 4,100万 |
| 東急ドエルアルス中野 | 2001 | 35戸 | 138.9万 | 8,580万 |
| ルイシャトレ | 1997 | 33戸 | 87.1万 | 5,399万 |
| トーシンフェニックス中野 | 2006 | 43戸 | 116.6万 | 2,780万 |
| ニュー中野マンション | 1972 | 47戸 | 53.6万 | 1,730万 |
| 中野スカイハイツ | 1972 | 70戸 | 94.6万 | 7,480万 |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
| グランツオーベル中野 | 2020 | 63戸 | 214.6万 | 11,980万 |
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
| マイステージ中野２ | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | 58.9万 | - | 65.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.02万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.96万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.6万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。