グランツオーベル中野
東京都中野区中野5丁目26-8 | 築6年 | 63戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は214.6万円。周辺エリア平均（97.3万円）を120.4%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を134.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の164万/㎡から2026年は211.7万/㎡へ、4年間で29.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は268,000〜279,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均10,163万円です。3LDKが最も高く平均13,298万円、2LDKは平均10,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
10,163万 |
8,961万 |
11,980万 |
| 3LDK |
6件 |
13,298万 |
12,449万 |
16,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目26-8 |
|---|
| 築年月 | 2020年9月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.83m² ～ 79.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランツオーベル中野 |
2020 |
63戸 |
214.6万 |
11,980万 |
| ルイシャトレ |
1997 |
33戸 |
87.1万 |
5,399万 |
| 東急ドエルアルス中野 |
2001 |
35戸 |
138.9万 |
8,580万 |
| 昭和中野コーポ |
1974 |
39戸 |
77.6万 |
2,590万 |
| エルアルカサル中野 |
1978 |
14戸 |
65.0万 |
4,100万 |
| フラット中野 |
1978 |
24戸 |
79.7万 |
830万 |
| 中野ステーションハイツ |
1976 |
33戸 |
60.9万 |
1,490万 |
| トーシンフェニックス中野 |
2006 |
43戸 |
116.6万 |
2,780万 |
| メゾンポアソンボラン |
1991 |
16戸 |
78.8万 |
3,980万 |
| 城西ビル |
1971 |
23戸 |
50.2万 |
3,480万 |
| リムテラス中野 |
2020 |
5戸 |
95.1万 |
6,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
160.9万 |
162.2万 |
168.2万 |
214.6万 |
214.6万 |
| 3LDK |
170.2万 |
179.5万 |
- |
- |
208.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
11,980万 |
214.59万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
16,680万 |
208.84万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
11,980万 |
214.59万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,780万 |
175.37万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
169.99万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,280万 |
166.4万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
161.02万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,780万 |
177.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
169.81万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,780万 |
177.98万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,980万 |
181万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,480万 |
151.89万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,780万 |
157.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
169.81万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,980万 |
181万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
160.85万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
161.02万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,280万 |
170.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額278,417円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
268,000円 |
4,744円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
253,000円 |
4,537円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,343円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,343円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,001円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,343円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
278,000円 |
4,665円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
278,000円 |
4,665円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
268,000円 |
4,497円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
268,000円 |
4,497円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
268,000円 |
4,744円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
268,000円 |
4,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。