メゾンポアソンボラン
東京都中野区中野5丁目33-9 | 築35年 | 16戸
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には168,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・23件）で、平均9,149万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,913万円、オープンフロアは平均1,428万円です。
２ＬＤＫ
9,913万
15件
３ＬＤＫ
9,149万
23件
１Ｒ
2,597万
4件
１ＬＤＫ
5,311万
6件
１Ｋ
1,680万
19件
２ＤＫ
3,687万
2件
１ＤＫ
3,556万
3件
オープンフロア
1,428万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,913万 | 5,070万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,149万 | 5,963万 | 16,170万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,597万 | 1,300万 | 5,759万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,311万 | 2,787万 | 8,225万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,680万 | 778万 | 2,756万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,687万 | 2,940万 | 4,433万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,556万 | 1,260万 | 7,791万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,428万 | 1,181万 | 1,674万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.99m² ～ 50.54m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| シティプラザ中野 | 1982 | 27戸 | 87.5万 | 1,980万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| グランツオーベル中野 | 2020 | 63戸 | 214.6万 | 11,980万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ルイシャトレ | 1997 | 33戸 | 87.1万 | 5,399万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額155,200円。2DKなら月額174,667円が相場です。
1R
90,000〜90,000円
90,000円
1K
150,000〜163,000円
155,200円
1DK
98,000〜115,000円
106,500円
2DK
168,000〜188,000円
174,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。