中野リハイム

東京都中野区中野2丁目12-15 | 築54年 | 101戸

推定相場

中野リハイム

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.2万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・23件）で、平均5,383万円です。3LDKが最も高く平均8,887万円、2SDKは平均3,609万円です。

ー

2件

5,078万

1SLDK

2件

6,463万

1LDK

8件

4,955万

2DK

2件

4,724万

2SDK

2件

3,609万

2LDK

23件

5,383万

3LDK

5件

8,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,078万	5,013万	5,142万
1SLDK	2件	6,463万	6,319万	6,606万
1LDK	8件	4,955万	4,386万	5,760万
2DK	2件	4,724万	4,663万	4,784万
2SDK	2件	3,609万	3,361万	3,857万
2LDK	23件	5,383万	4,364万	8,833万
3LDK	5件	8,887万	7,357万	10,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.2万円で、1-5階（82.0万円）と比べて3.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

82万/㎡

15件

6-10階

85.2万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目12-15
築年月	1972年11月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	101戸
専有面積	39.99m² ～ 93.42m²
分譲会社	勧業不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立谷戸小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野リハイム	1972	101戸	114.7万	5,480万
ステージファースト中野駅前	2007	-	127.9万	3,780万
千光前ハイム	1987	31戸	164.1万	8,299万
中野パークハウス	1971	31戸	90.3万	5,880万
宮田ビル	1990	-	48.6万	1,600万
昭和中野コーポ	1974	39戸	77.6万	2,590万
中野ステーションハイツ	1976	33戸	60.9万	1,490万
フラット中野	1978	24戸	79.7万	830万
城西ビル	1971	23戸	50.2万	3,480万
ライオンズシティ中野ファースト	2005	33戸	93.9万	5,980万
ヴィラ・フローラ	1971	55戸	61.6万	3,099万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	80.6万	82.8万	96.6万	100.2万	96.5万	-	114.7万
2DK	-	89.5万	-	-	-	-	97.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	100.5万	104.0万	-	-
1LDK	-	-	79.8万	-	100.0万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	5,480万	114.65万/㎡
2024年8月	1〜2階	1R	70㎡〜	6,680万	92.78万/㎡
2024年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,580万	97.29万/㎡
2023年7月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	103.97万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.14万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,880万	102.57万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,380万	110.92万/㎡
2022年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	5,780万	100.49万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,999万	100.18万/㎡
2022年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,880万	99.98万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	8,580万	152.54万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	8,580万	112.86万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.76万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.61万/㎡
2020年5月	1〜2階	2SDK	45㎡〜	3,050万	61.13万/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	79.77万/㎡
2020年1月	1〜2階	2SDK	45㎡〜	3,500万	70.15万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,960万	82.85万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.06万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,960万	82.85万/㎡
2019年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,080万	89.46万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.27万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,960万	86.81万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,960万	69.95万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.55万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,960万	87.97万/㎡
2018年8月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	6,170万	66.05万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,080万	79.97万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,680万	69.04万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,880万	72.79万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	6,870万	75.34万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,880万	72.79万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.04万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.6万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,999万	69.53万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.07万/㎡
2016年8月	7〜8階	ー	55㎡〜	3,999万	69.53万/㎡
2016年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.3万/㎡
2016年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.4万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	3,799万	95.01万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.05万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.05万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,899万	67.79万/㎡
2016年11月	7〜8階	ー	55㎡〜	3,899万	67.79万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.64万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,480万	86.01万/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額150,000円。2DKなら月額150,000円が相場です。

1LDK

150,400円

140,000〜157,000円

2DK

150,000円

149,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,337円/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,341円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,400円/㎡
2021年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,337円/㎡
2020年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,073円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,400円/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	153,000円	3,427円/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,032円/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,073円/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,170円/㎡
2018年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,396円/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,347円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。