ヴィラ・フローラ
東京都中野区中野2丁目7-4 | 築55年 | 55戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 50.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均6,448万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,448万円、１Ｋは平均2,096万円です。
２ＬＤＫ
5,068万
14件
２ＤＫ
3,749万
8件
１Ｋ
2,096万
3件
１Ｒ
3,860万
2件
１ＤＫ
2,867万
5件
３ＬＤＫ
6,448万
15件
１ＬＤＫ
2,994万
9件
３ＤＫ
3,853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,068万 | 2,925万 | 8,531万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,749万 | 2,499万 | 4,860万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,096万 | 1,813万 | 2,275万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,860万 | 919万 | 6,800万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,867万 | 1,900万 | 3,420万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,448万 | 3,850万 | 10,419万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,994万 | 1,221万 | 5,178万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,853万 | 3,038万 | 4,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 48.62m² ～ 50.30m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ・フローラ | 1971 | 55戸 | 61.6万 | 3,099万 |
| ライオンズシティ中野ファースト | 2005 | 33戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| 千光前ファミリーハウス | 1981 | 22戸 | 60.1万 | 2,780万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
| メゾンドロティール | 1980 | 16戸 | 95.2万 | 1,050万 |
| シーフォルム中野 | 2023 | 26戸 | - | - |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| シンシティ中野 | 2010 | 30戸 | 105.6万 | 2,600万 |
| リヴシティ中野 | 2012 | 28戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| 宮園コーポ | 1969 | 22戸 | 68.5万 | 1,750万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 61.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 67.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。