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シンシティ中野

東京都中野区中央4丁目52-2 | 築16年 | 30戸

推定相場
シンシティ中野
最新データ
2023年4月
売買26件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.6万円。周辺エリア平均（105.8万円）より0.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を15.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.2万/㎡から2023年は111.1万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,750〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・22件）で、平均2,875万円です。1LDKが最も高く平均4,601万円、1Kは平均2,875万円です。
1K
22件
2,875万
1LDK
4件
4,601万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,875万 2,481万 3,549万
1LDK 4件 4,601万 4,211万 4,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（85.3万円）と比べて6.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
85.3万/㎡
7件
4-7階
94.4万/㎡
7件
8階以上
91.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央4丁目52-2
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積20.90m² ～ 42.00m²
分譲会社トータルクリエイト
施工会社山廣建設
管理会社国土信和
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩7分
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
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東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立谷戸小学校
中学校
区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシティ中野 2010 30戸 105.6万 2,600万
シーフォルム中野 2023 26戸 - -
中野チェリー 1981 12戸 49.8万 3,280万
ピア中野中央 1989 13戸 47.9万 780万
ヴィラ・フローラ 1971 55戸 61.6万 3,099万
リヴシティ中野 2012 28戸 113.3万 2,300万
メゾンドロティール 1980 16戸 95.2万 1,050万
ライオンズシティ中野ファースト 2005 33戸 93.9万 5,980万
中野ウエストヒルズ 1990 4戸 - -
宮園コーポ 1969 22戸 68.5万 1,750万
宮田ビル 1990 - 48.6万 1,600万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192023
1K 93.2万 85.5万 86.9万 86.1万 96.3万 99.3万 111.0万
1LDK - - 88.7万 88.7万 83.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 2,870万 116.53万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 105.57万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 2,450万 99.32万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 2,450万 99.32万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 100.94万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.92万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 92.42万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 92.42万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 2,440万 99.07万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 81.07万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 78.24万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.74万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 78.24万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.74万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 2,190万 88.78万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 93.24万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 2,190万 88.78万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 81.07万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 89.33万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.74万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 2,190万 88.78万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 79.45万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 84.32万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 93.24万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 85.13万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 93.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額86,516円。1LDKなら月額140,571円が相場です。
1K
86,516円
72,500〜123,500円
1LDK
140,571円
129,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
48件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,469円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,712円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 4,499円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 123,500円 5,006円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,695円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,689円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,289円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 3,857円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,387円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 113,500円 4,601円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,613円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 97,000円 3,938円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,370円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,387円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,729円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 3,532円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,648円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 3,729円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 3,648円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,567円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,469円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 3,891円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,497円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,613円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,469円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,469円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,527円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,619円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,445円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,445円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。