中野チェリー
東京都中野区中央4丁目30-12 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2023年は49.8万/㎡へ、6年間で17.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の25%・9件）で、平均2,506万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,283万円、１Ｋは平均1,141万円です。
１ＬＤＫ
3,525万
4件
３ＤＫ
4,364万
2件
２ＬＤＫ
5,183万
6件
１Ｒ
2,506万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,283万
2件
１Ｋ
1,141万
6件
3LDK
3,797万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,525万 | 2,500万 | 4,300万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,364万 | 2,900万 | 5,828万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,183万 | 4,667万 | 6,650万 |
| １Ｒ | 9件 | 2,506万 | 809万 | 10,267万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,283万 | 5,332万 | 7,233万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,141万 | 788万 | 2,181万 |
| 3LDK | 7件 | 3,797万 | 3,360万 | 4,436万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.83m² ～ 85.86m² |
| 施工会社 | 総建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立桃園小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野チェリー | 1981 | 12戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| 中野ウエストヒルズ | 1990 | 4戸 | - | - |
| シンシティ中野 | 2010 | 30戸 | 105.6万 | 2,600万 |
| ウーノグランデ中野 | 2003 | 50戸 | 115.1万 | 2,780万 |
| ヴィンテージ中野 | 1998 | 71戸 | 140.7万 | 9,880万 |
| ハイネス中野 | 1977 | 66戸 | 107.1万 | 4,580万 |
| シティハウス中野中央 | 2013 | 29戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| クレッセント中野パークフロント | 2000 | 45戸 | 162.9万 | 12,480万 |
| メイゾン中野 | 1973 | 24戸 | 86.9万 | 3,480万 |
| アクサス中野レジデンス | 2014 | 37戸 | - | - |
| グリーンハイツ中野 | 1973 | - | 39.8万 | 900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.5万 | 60.5万 | 51.6万 | 49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。