メイゾン中野

東京都中野区中央5丁目39-14 | 築53年 | 24戸

推定相場

メイゾン中野

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2023年は83.5万/㎡へ、10年間で99.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

2015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,500円から2022年には130,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 37.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,106万円です。2LDKが最も高く平均4,584万円、2Kは平均2,468万円です。

1LDK

8件

3,106万

2件

2,468万

2DK

2件

3,392万

2LDK

2件

4,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,106万	2,785万	3,754万
2K	2件	2,468万	2,336万	2,599万
2DK	2件	3,392万	2,840万	3,943万
2LDK	2件	4,584万	4,314万	4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（64.0万円）と比べて7.0万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

7件

4-7階

71万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目39-14
築年月	1973-01（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	30.66m² ～ 51.93m²
分譲会社	山一不動産
施工会社	横田建設
管理会社	スペース
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩12分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン中野	1973	24戸	86.9万	3,480万
クレッセント中野パークフロント	2000	45戸	162.9万	12,480万
中野ウエストヒルズ	1990	4戸	-	-
ウーノグランデ中野	2003	50戸	115.1万	2,780万
ハイネス中野	1977	66戸	107.1万	4,580万
ヴィンテージ中野	1998	71戸	140.7万	9,880万
シティハウス中野中央	2013	29戸	192.3万	12,980万
アクサス中野レジデンス	2014	37戸	-	-
中野チェリー	1981	12戸	49.8万	3,280万
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート	2014	-	-	-
スターロワイヤル中野JP	2000	39戸	131.7万	7,890万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2021	2022	2023
1LDK	-	62.6万	-	75.0万	70.7万	86.9万
2DK	42.0万	-	-	-	65.1万	-
2K	-	48.0万	64.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.01万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,499万	86.64万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.9万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.34万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.34万/㎡
2022年11月	中層	2DK	50㎡〜	3,380万	65.09万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	67.48万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,299万	74.99万/㎡
2017年9月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	64.59万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.23万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,290万	61.8万/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	1,780万	48.04万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,290万	61.8万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額123,500円。2Kなら月額99,000円が相場です。

ワンルーム

123,500円

75,000〜190,000円

99,000円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,430円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	4,090円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,735円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,918円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,485円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	190,000円	5,013円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,100円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,918円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,471円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,430円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,694円/㎡
2019年1月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,196円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,564円/㎡
2015年3月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。