シティハウス中野中央

東京都中野区中央5丁目40-14 | 築13年 | 29戸

推定相場

シティハウス中野中央

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の105.3万/㎡から2025年は184.9万/㎡へ、8年間で75.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の245,500円から2021年には172,000円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均9,397万円です。3LDKが最も高く平均11,190万円、1LDKは平均6,431万円です。

1LDK

2件

6,431万

2LDK

12件

9,397万

3LDK

9件

11,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,431万	6,330万	6,531万
2LDK	12件	9,397万	8,549万	11,435万
3LDK	9件	11,190万	8,133万	13,037万

階数別の㎡単価

1-5階

137.8万/㎡

4件

6-10階

132.3万/㎡

17件

11-20階

128.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目40-14
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	37.95m² ～ 73.11m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩6分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス中野中央	2013	29戸	192.3万	12,980万
ハイネス中野	1977	66戸	107.1万	4,580万
ヴィンテージ中野	1998	71戸	140.7万	9,880万
アクサス中野レジデンス	2014	37戸	-	-
ウーノグランデ中野	2003	50戸	115.1万	2,780万
スターロワイヤル中野JP	2000	39戸	131.7万	7,890万
クレッセント中野パークフロント	2000	45戸	162.9万	12,480万
中野ウエストヒルズ	1990	4戸	-	-
メイゾン中野	1973	24戸	86.9万	3,480万
シャンボール中野	1969	63戸	103.9万	3,698万
中野ニューハイム	1972	28戸	77.6万	2,898万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

17件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	114.6万	-	106.0万	130.4万	114.6万	-	178.0万	184.9万
2LDK	122.0万	114.9万	-	-	133.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,980万	192.3万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	11,980万	177.49万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	11,980万	177.49万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	11,980万	177.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	12,480万	179.16万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	154.12万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,990万	149.38万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	114.58万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.2万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,080万	130.37万/㎡
2020年5月	4〜6階	ー	65㎡〜	7,490万	107.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,380万	105.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	111.71万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,780万	121.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,880万	122.63万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	111.71万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,490万	107.54万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	8,480万	121.74万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	8,980万	128.92万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,080万	101.66万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	9,450万	135.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	114.56万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,080万	101.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	108.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額269,800円。3LDKなら月額269,800円が相場です。

ワンルーム

158,667円

148,000〜170,000円

1LDK

172,600円

172,000〜175,000円

3LDK

269,800円

243,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,289円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	4,163円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	243,000円	3,600円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,480円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	148,000円	3,900円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	272,000円	4,030円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,073円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,364円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,289円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	269,000円	3,982円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	279,000円	4,130円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,289円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,073円/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,073円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	268,000円	3,970円/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,289円/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	262,000円	3,881円/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。