中野ニューハイム

東京都中野区中央5丁目48-4 | 築54年 | 28戸

推定相場

中野ニューハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2022年は72.1万/㎡へ、9年間で61.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,250円から2024年には96,333円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

50.6〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・27件）で、平均3,840万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,451万円、１Ｒは平均1,382万円です。

１ＤＫ

20件

2,050万

２ＬＤＫ

27件

3,840万

１ＬＤＫ

23件

2,703万

１Ｋ

7件

2,089万

１Ｒ

2件

1,382万

２ＤＫ

16件

3,067万

３ＬＤＫ

10件

4,451万

1LDK

5件

3,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	20件	2,050万	1,221万	4,500万
２ＬＤＫ	27件	3,840万	1,696万	5,833万
１ＬＤＫ	23件	2,703万	1,313万	5,178万
１Ｋ	7件	2,089万	1,100万	4,317万
１Ｒ	2件	1,382万	1,013万	1,750万
２ＤＫ	16件	3,067万	788万	6,300万
３ＬＤＫ	10件	4,451万	3,150万	5,748万
1LDK	5件	3,176万	2,520万	3,716万

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目48-4
築年月	1972-07（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	25.00m² ～ 43.35m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	日鉄工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野ニューハイム	1972	28戸	77.6万	2,898万
シャンボール中野	1969	63戸	103.9万	3,698万
マンション中野ソレイユ	1972	75戸	118.6万	6,980万
デュオスカーラ中野	2002	30戸	138.4万	6,280万
中野第一コーポ	1964	28戸	74.1万	2,470万
デュフレ中野	2011	23戸	111.6万	7,350万
スターロワイヤル中野JP	2000	39戸	131.7万	7,890万
アクサス中野レジデンス	2014	37戸	-	-
シティハウス中野中央	2013	29戸	192.3万	12,980万
ハイネス中野	1977	66戸	107.1万	4,580万
ヴィンテージ中野	1998	71戸	140.7万	9,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2021	2022
1LDK	57.7万	60.5万	48.0万	72.1万
2DK	31.5万	66.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,888万	66.62万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,898万	77.6万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.99万/㎡
2019年8月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	66.4万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.45万/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	990万	33.68万/㎡
2013年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,200万	31.53万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,198万	57.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額106,944円。2DKなら月額106,944円が相場です。

1DK

73,000円

70,000〜79,000円

1LDK

91,000円

72,000〜110,000円

103,765円

88,000〜118,000円

2DK

106,944円

89,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

10件

10〜15万

27件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,872円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2024年3月	低層	2K	35㎡〜	102,000円	2,684円/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2023年8月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,722円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,960円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,846円/㎡
2023年7月	低層	2K	35㎡〜	112,000円	3,111円/㎡
2023年7月	低層	2K	35㎡〜	112,000円	3,113円/㎡
2023年6月	低層	2K	35㎡〜	112,000円	2,947円/㎡
2023年6月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2023年6月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	3,057円/㎡
2023年2月	低層	2K	35㎡〜	89,000円	2,543円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,759円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	112,000円	2,947円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	102,000円	2,833円/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2022年4月	低層	2K	35㎡〜	104,000円	2,737円/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	102,000円	2,684円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,842円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	104,000円	2,889円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,769円/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,543円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,759円/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,099円/㎡
2020年1月	低層	2K	35㎡〜	112,000円	3,200円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。