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リヴシティ中野

東京都中野区中野2丁目1-3 | 築14年 | 28戸

推定相場
リヴシティ中野
最新データ
2023年3月
売買28件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（98.6万円）を14.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の109.9万/㎡から2023年は113.3万/㎡へ、10年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,500円から2026年には101,500円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均2,916万円です。1LDKが最も高く平均3,631万円、1Kは平均2,916万円です。
1K
25件
2,916万
1LDK
3件
3,631万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 2,916万 2,137万 3,776万
1LDK 3件 3,631万 3,429万 3,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.4万円で、1-5階（97.7万円）と比べて11.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
97.7万/㎡
19件
6-10階
109.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中野2丁目1-3
築年月2012年5月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積20.25m² ～ 40.50m²
分譲会社リヴ リヴトラスト
施工会社山廣建設
管理会社リヴビルディング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩10分

学区情報

小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴシティ中野 2012 28戸 113.3万 2,300万
メゾンドロティール 1980 16戸 95.2万 1,050万
宮園コーポ 1969 22戸 68.5万 1,750万
ピア中野中央 1989 13戸 47.9万 780万
シーフォルム中野 2023 26戸 - -
ダイナシティ中野中央 2006 39戸 153.4万 5,480万
中野マートルコート 1981 11戸 85.1万 8,780万
ヴィラ・フローラ 1971 55戸 61.6万 3,099万
千光前ファミリーハウス 1981 22戸 60.1万 2,780万
シンシティ中野 2010 30戸 105.6万 2,600万
ライオンズシティ中野ファースト 2005 33戸 93.9万 5,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222023
1K 101.5万 106.5万 104.4万 103.4万 94.0万 90.2万 113.3万 113.3万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 113.25万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 113.25万/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 113.25万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 90.17万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 75.4万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,150万 79.17万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 84.95万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 94.03万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 105.11万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 105.11万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 103.67万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 93.23万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 93.23万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.05万/㎡
2015年6月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.05万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.05万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 107.96万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.33万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.05万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.33万/㎡
2013年10月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 109.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額82,302円。1LDKなら月額151,482円が相場です。
1K
82,302円
68,000〜139,000円
1LDK
151,482円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
48件
10〜15万
10件
15〜20万
21件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,938円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 103,000円 4,966円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,059円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,878円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,809円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,874円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,244円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,431円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,273円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,098円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 4,000円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,809円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,857円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 86,000円 4,147円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,857円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,896円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,147円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,805円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,680円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 154,000円 3,870円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,827円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,809円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,568円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,279円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 2,966円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,809円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,050円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,857円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,496円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。