メゾンドロティール

東京都中野区中野2丁目1-6 | 築46年 | 16戸

推定相場

メゾンドロティール

賃料の推移

6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2022年には46,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

50.6〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 11.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・8件）で、平均1,782万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,550万円、1Rは平均997万円です。

１Ｒ

7件

2,109万

３ＬＤＫ

6件

5,090万

１Ｋ

8件

1,782万

２ＬＤＫ

5件

5,550万

１ＬＤＫ

4件

3,803万

3件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	2,109万	1,530万	2,500万
３ＬＤＫ	6件	5,090万	2,874万	8,500万
１Ｋ	8件	1,782万	1,183万	2,700万
２ＬＤＫ	5件	5,550万	3,500万	7,088万
１ＬＤＫ	4件	3,803万	2,879万	4,667万
1R	3件	997万	809万	1,132万

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目1-6
築年月	1980-10（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	11.03m² ～ 12.39m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩6分

学区情報

小学校

中野区立桃花小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万
リヴシティ中野	2012	28戸	113.3万	2,300万
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
ピア中野中央	1989	13戸	47.9万	780万
シーフォルム中野	2023	26戸	-	-
ダイナシティ中野中央	2006	39戸	153.4万	5,480万
ヴィラ・フローラ	1971	55戸	61.6万	3,099万
中野マートルコート	1981	11戸	85.1万	8,780万
千光前ファミリーハウス	1981	22戸	60.1万	2,780万
ライオンズシティ中野ファースト	2005	33戸	93.9万	5,980万
シンシティ中野	2010	30戸	105.6万	2,600万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1R	88.0万	60.5万	95.2万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	95.2万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	750万	60.54万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	970万	87.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額49,552円。1Rなら月額49,000円が相場です。

ワンルーム

49,552円

45,000〜55,000円

49,000円

45,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

27件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,354円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,955円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,278円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,354円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,439円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,782円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,036円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,197円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,861円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,354円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,940円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,546円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,354円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,940円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,704円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,634円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,197円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,197円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,940円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,497円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	3,940円/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	45,000円	3,546円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。