ピア中野中央

東京都中野区中央4丁目47-10 | 築37年 | 13戸

推定相場

ピア中野中央

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320142017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,500円から2022年には74,500円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・9件）で、平均2,734万円です。2LDKが最も高く平均3,399万円、1Kは平均960万円です。

3件

1,152万

2件

960万

1DK

9件

2,734万

1LDK

5件

2,977万

2LDK

6件

3,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,152万	1,139万	1,158万
1K	2件	960万	780万	1,139万
1DK	9件	2,734万	2,129万	3,427万
1LDK	5件	2,977万	2,803万	3,291万
2LDK	6件	3,399万	2,374万	4,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（60.5万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

60.5万/㎡

15件

3階以上

61.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央4丁目47-10
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	13戸
専有面積	16.19m² ～ 50.43m²
分譲会社	福子設計住宅
施工会社	ダイモン建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア中野中央	1989	13戸	47.9万	780万
シーフォルム中野	2023	26戸	-	-
リヴシティ中野	2012	28戸	113.3万	2,300万
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万
ダイナシティ中野中央	2006	39戸	153.4万	5,480万
シンシティ中野	2010	30戸	105.6万	2,600万
アトラス中野中央	2013	57戸	171.9万	12,000万
中野チェリー	1981	12戸	49.8万	3,280万
グリーンハイツ中野	1973	-	39.8万	900万
サンピア中野中央	1990	14戸	85.7万	4,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
1LDK	61.7万	64.7万	-	-	-	-	87.5万	-
1DK	67.5万	-	-	-	-	-	68.2万	-
2LDK	-	59.9万	59.9万	54.0万	49.9万	60.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1R	15㎡〜	1,158万	71.05万/㎡
2025年5月	-	1K	15㎡〜	1,139万	69.88万/㎡
2025年4月	-	1R	15㎡〜	1,158万	71.05万/㎡
2025年1月	-	1R	15㎡〜	1,139万	69.85万/㎡
2025年10月	-	1K	15㎡〜	780万	47.86万/㎡
2022年8月	-	1LDK	30㎡〜	2,880万	87.49万/㎡
2022年1月	-	1DK	30㎡〜	2,150万	68.17万/㎡
2021年7月	-	2LDK	45㎡〜	2,000万	41.48万/㎡
2021年12月	-	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.88万/㎡
2019年12月	-	2LDK	45㎡〜	2,400万	49.89万/㎡
2018年2月	-	2LDK	45㎡〜	2,600万	54.05万/㎡
2017年8月	-	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.87万/㎡
2016年9月	-	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.66万/㎡
2016年8月	-	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.87万/㎡
2016年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.66万/㎡
2015年8月	-	1DK	30㎡〜	1,930万	61.2万/㎡
2015年7月	-	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.69万/㎡
2015年1月	-	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.69万/㎡
2015年12月	-	1DK	30㎡〜	2,380万	70.59万/㎡
2015年11月	-	1DK	30㎡〜	2,380万	70.59万/㎡
2014年9月	-	1DK	30㎡〜	1,700万	50.42万/㎡
2014年7月	-	1DK	30㎡〜	1,380万	41.93万/㎡
2014年7月	-	1DK	30㎡〜	1,380万	43.76万/㎡
2013年8月	-	1DK	30㎡〜	1,680万	49.83万/㎡
2013年8月	-	1DK	30㎡〜	1,720万	51.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額48,333円。2LDKなら月額118,750円が相場です。

48,333円

45,000〜57,000円

1DK

101,000円

96,000〜107,000円

2LDK

118,750円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,882円/㎡
2022年2月	-	1DK	30㎡〜	100,000円	2,966円/㎡
2020年8月	-	1K	10㎡〜	45,000円	3,127円/㎡
2020年6月	-	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,280円/㎡
2018年7月	-	1K	10㎡〜	45,000円	3,127円/㎡
2017年12月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,882円/㎡
2014年9月	-	1DK	30㎡〜	96,000円	2,847円/㎡
2014年6月	-	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,280円/㎡
2014年6月	-	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,578円/㎡
2014年4月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,521円/㎡
2014年12月	-	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,280円/㎡
2014年11月	-	1K	10㎡〜	45,000円	3,127円/㎡
2013年9月	-	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,582円/㎡
2013年11月	-	1DK	30㎡〜	107,000円	3,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。