ダイナシティ中野中央

東京都中野区中央4丁目41-16 | 築20年 | 39戸

推定相場

ダイナシティ中野中央

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.9万/㎡から2024年は128.4万/㎡へ、15年間で94.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2023年には121,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均3,480万円です。1LDKが最も高く平均4,654万円、1Rは平均3,480万円です。

20件

3,480万

1 R

12件

3,631万

1LDK

9件

4,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	3,480万	2,943万	4,243万
1 R	12件	3,631万	2,709万	4,574万
1LDK	9件	4,654万	3,536万	5,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（72.8万円）と比べて17.7万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.8万/㎡

5件

4-7階

86.8万/㎡

14件

8階以上

90.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央4丁目41-16
築年月	2006年4月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	27.01m² ～ 39.33m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	松尾建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立桃花小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ中野中央	2006	39戸	153.4万	5,480万
宮園コーポ	1969	22戸	68.5万	1,750万
サンピア中野中央	1990	14戸	85.7万	4,180万
ピア中野中央	1989	13戸	47.9万	780万
リヴシティ中野	2012	28戸	113.3万	2,300万
メゾンドロティール	1980	16戸	95.2万	1,050万
アトラス中野中央	2013	57戸	171.9万	12,000万
アークマーク新中野	2020	28戸	133.3万	3,900万
オープンレジデンシア中野中央	2019	24戸	141.2万	9,199万
中野マートルコート	1981	11戸	85.1万	8,780万
シーフォルム中野	2023	26戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	96.1万	88.8万	93.0万	89.8万	91.8万	106.7万	105.5万	103.4万
1LDK	84.4万	91.8万	-	-	-	-	-	153.4万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	13〜14階	1R	30㎡〜	3,180万	103.42万/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	5,480万	153.42万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,980万	110.34万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,980万	110.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,950万	95.94万/㎡
2022年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,280万	106.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,880万	126.18万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,480万	91.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,760万	89.76万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	96.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,480万	91.82万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,780万	90.41万/㎡
2017年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,600万	86.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,280万	91.83万/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,750万	91.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,750万	76.99万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,280万	91.83万/㎡
2016年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,750万	91.31万/㎡
2016年8月	13〜14階	1R	30㎡〜	3,040万	100.93万/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,490万	80.98万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,350万	78.03万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,180万	80.72万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,650万	86.18万/㎡
2014年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,450万	79.68万/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,750万	89.44万/㎡
2014年2月	13〜14階	1 R	30㎡〜	2,680万	88.98万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,930万	82.03万/㎡
2013年2月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,480万	82.34万/㎡
2013年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,350万	78.03万/㎡
2012年6月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,480万	82.34万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,890万	73.49万/㎡
2012年11月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,580万	58.5万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.03万/㎡
2011年7月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,600万	86.33万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,890万	69.98万/㎡
2011年3月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,990万	73.68万/㎡
2011年11月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,790万	66.28万/㎡
2011年10月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,800万	66.65万/㎡
2010年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,830万	71.96万/㎡
2010年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,950万	75.01万/㎡
2010年12月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,590万	85.99万/㎡
2010年10月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,000万	74.05万/㎡
2009年1月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,780万	65.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額109,429円。1LDKなら月額135,400円が相場です。

ワンルーム

109,429円

93,000〜130,000円

106,700円

98,000〜117,000円

1LDK

135,400円

134,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

38件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,432円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,826円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,415円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,480円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,432円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,509円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,577円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,903円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,350円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,415円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,512円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,220円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,517円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,316円/㎡
2021年1月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,713円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,740円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,445円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,443円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,577円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,577円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,740円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,252円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,512円/㎡
2019年4月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,984円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,415円/㎡
2019年3月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,150円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,512円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,432円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,751円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。