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サンピア中野中央

東京都中野区中央3丁目18-8 | 築36年 | 14戸

推定相場
サンピア中野中央
最新データ
2021年8月
売買7件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均(95.8万円)より10.5%低く、中野区全体の平均(91.4万円)より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2015201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2021年は85.7万/㎡へ、6年間で39.4%上昇しました(年平均+6.6%)。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K(全体の44%・22件)で、平均1,773万円です。2DKが最も高く平均4,467万円、1Rは平均1,441万円です。
1K
22件
1,773万
1R
11件
1,759万
1LDK
4件
3,609万
2DK
2件
4,467万
1DK
6件
2,516万
1R
5件
1,441万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,773万 1,044万 3,257万
1R 11件 1,759万 1,029万 2,618万
1LDK 4件 3,609万 2,469万 4,937万
2DK 2件 4,467万 3,656万 5,278万
1DK 6件 2,516万 2,111万 3,086万
1R 5件 1,441万 1,260万 1,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.9万円で、1-2階(60.8万円)と比べて20.1万円(+33.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
60.8万/㎡
5件
3階以上
80.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央3丁目18-8
築年月1990年7月(築36年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数14戸
専有面積16.80m² ~ 50.34m²
分譲会社三明
施工会社三井建設 合田工務店
管理会社日本ビルディング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンピア中野中央 1990 14戸 85.7万 4,180万
ダイナシティ中野中央 2006 39戸 153.4万 5,480万
アークマーク新中野 2020 28戸 133.3万 3,900万
オープンレジデンシア中野中央 2019 24戸 141.2万 9,199万
宮園コーポ 1969 22戸 68.5万 1,750万
アトラス中野中央 2013 57戸 171.9万 12,000万
中野マートルコート 1981 11戸 85.1万 8,780万
アトランティス中野 2008 13戸 80.5万 8,480万
藤和シティコープ新中野 1994 26戸 111.2万 3,680万
リヴシティ中野 2012 28戸 113.3万 2,300万
ピア中野中央 1989 13戸 47.9万 780万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192021
1R 61.5 58.3 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 4,180万 85.66万/㎡
2019年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 76.23万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 980万 58.34万/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.48万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.48万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 980万 58.34万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 950万 56.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(4件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK(全体の75%)で、平均月額81,667円
1DK
81,667円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,794円/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,876円/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,969円/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。