サンピア中野中央
東京都中野区中央3丁目18-8 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2021年は85.7万/㎡へ、6年間で39.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・23件）で、平均1,765万円です。２ＤＫが最も高く平均4,560万円、1Rは平均1,472万円です。
１Ｒ
1,865万
11件
１Ｋ
1,765万
23件
１ＬＤＫ
3,684万
4件
２ＤＫ
4,560万
2件
１ＤＫ
2,568万
6件
1R
1,472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,865万 | 1,050万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,765万 | 780万 | 3,325万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,684万 | 2,520万 | 5,040万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,560万 | 3,732万 | 5,388万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,568万 | 2,155万 | 3,150万 |
| 1R | 5件 | 1,472万 | 1,286万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.9万円で、1-2階（60.8万円）と比べて20.1万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
60.8万/㎡
3階以上
2件
80.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 50.34m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 三井建設 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア中野中央 | 1990 | 14戸 | 85.7万 | 4,180万 |
| リュエルサーラ中野中央 | 2014 | - | - | - |
| ダイナシティ中野中央 | 2006 | 39戸 | 153.4万 | 5,480万 |
| アークマーク新中野 | 2020 | 28戸 | 133.3万 | 3,900万 |
| オープンレジデンシア中野中央 | 2019 | 24戸 | 141.2万 | 9,199万 |
| 宮園コーポ | 1969 | 22戸 | 68.5万 | 1,750万 |
| アトラス中野中央 | 2013 | 57戸 | 171.9万 | 12,000万 |
| 中野マートルコート | 1981 | 11戸 | 85.1万 | 8,780万 |
| アトランティス中野 | 2008 | 13戸 | 80.5万 | 8,480万 |
| 藤和シティコープ新中野 | 1994 | 26戸 | 111.2万 | 3,680万 |
| リヴシティ中野 | 2012 | 28戸 | 113.3万 | 2,300万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.5万 | 58.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額81,667円。
1DK
80,000〜85,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。