中野パークハウス
東京都中野区中野2丁目23-7 | 築55年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,500円から2018年には230,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
83.3〜112.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,880万円です。3LDKが最も高く平均9,375万円、2LDKは平均5,880万円です。
2LDK
5,880万
12件
3LDK
9,375万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,880万 | 5,287万 | 6,339万 |
| 3LDK | 10件 | 9,375万 | 7,844万 | 11,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.0万円で、6-10階（73.0万円）と比べて37.0万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
12件
73万/㎡
11-20階
10件
110万/㎡
最上層と最下層の差: +37.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 116.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立桃花小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | - | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| シティプラザ中野 | 1982 | 27戸 | 87.5万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド | 2021 | 46戸 | 205.3万 | 6,480万 |
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.2万 | 67.2万 | - | - | 90.3万 |
| 3LDK | 62.5万 | - | - | 107.5万 | 112.5万 | 115.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 109.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 117.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,580万 | 105.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 110.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,880万 | 120.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 69.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
155,000〜230,000円
176,800円
3LDK
195,000〜250,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。