オープンレジデンシア中野ステーションサイド

東京都中野区中野2丁目26-13 | 築5年 | 46戸

推定相場

売買㎡単価の推移

220万190万160万130万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の138.6万/㎡から2026年は205.3万/㎡へ、5年間で48.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の191,765円から2025年には167,500円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・13件）で、平均5,303万円です。2LDKが最も高く平均8,223万円、1DKは平均5,303万円です。

1DK

13件

5,303万

2DK

2件

7,457万

2LDK

7件

8,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	5,303万	4,158万	6,480万
2DK	2件	7,457万	7,165万	7,749万
2LDK	7件	8,223万	7,292万	10,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は163.3万円で、1-3階（146.7万円）と比べて16.6万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

146.7万/㎡

7件

4-7階

191.3万/㎡

6件

8階以上

163.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目26-13
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	28.24m² ～ 58.96m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	建研
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩2分

学区情報

小学校

中野区立桃花小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア中野ステーションサイド	2021	46戸	205.3万	6,480万
中野住研コーポ	1968	61戸	57.4万	1,750万
コンフォート中野	2004	24戸	115.7万	2,280万
藤和シティコープ中野	1987	27戸	121.3万	3,680万
ファミール中野	1996	46戸	203.8万	12,680万
デュフレ中野	2011	23戸	111.6万	7,350万
中野パークハウス	1971	31戸	90.3万	5,880万
千光前ハイム	1987	31戸	164.1万	8,299万
シティプラザ中野	1982	27戸	87.5万	1,980万
城西ビル	1971	23戸	50.2万	3,480万
スターロワイヤル中野JP	2000	39戸	131.7万	7,890万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	138.6万	136.0万	-	158.6万	202.8万	205.3万
2LDK	-	163.3万	165.9万	172.4万	-	-
2DK	-	154.2万	154.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	6,480万	205.26万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	6,480万	205.26万/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	6,480万	205.26万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	5,880万	200.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	6,480万	205.26万/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,980万	140.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	6,980万	158.71万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	8,180万	186万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,380万	176.23万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	7,190万	163.49万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	7,600万	172.81万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	6,950万	158.03万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	6,780万	154.17万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,980万	169.27万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	7,180万	163.26万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,700万	131.02万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	3,980万	140.94万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	6,780万	154.17万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,700万	131.02万/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,900万	138.11万/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,980万	140.94万/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	4,080万	144.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額134,872円。2LDKなら月額248,063円が相場です。

1DK

134,872円

108,000〜170,000円

2LDK

248,063円

180,000〜348,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

13件

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,404円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	170,000円	5,078円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	218,000円	4,957円/㎡
2023年9月	13〜14階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,630円/㎡
2023年9月	13〜14階	1DK	30㎡〜	159,000円	4,749円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,118円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	157,000円	5,559円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,533円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,435円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	123,000円	4,355円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,426円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,426円/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,054円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,426円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,181円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	137,000円	4,340円/㎡
2023年10月	13〜14階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,331円/㎡
2023年10月	13〜14階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,480円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,801円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,738円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	108,000円	3,825円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,371円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,579円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,072円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,072円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,919円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,751円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,249円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,919円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,426円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。