千光前ハイム
東京都中野区中野2丁目12-8 | 築39年 | 31戸
最新データ
2025年4月
売買4件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は164.1万円。周辺エリア平均（98.6万円）を66.4%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を79.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2022年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,450万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,245万円、１Ｋは平均1,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
12件 |
1,545万 |
992万 |
1,987万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
5,245万 |
2,800万 |
7,358万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,868万 |
2,931万 |
4,805万 |
| １Ｋ |
17件 |
1,450万 |
731万 |
2,592万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,550万 |
2,514万 |
4,227万 |
| オープンフロア |
4件 |
2,383万 |
1,157万 |
3,886万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
4,190万 |
3,600万 |
4,629万 |
| １ＤＫ |
2件 |
1,982万 |
1,543万 |
2,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目12-8 |
|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.72m² ～ 55.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 不二建設 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 千光前ハイム |
1987 |
31戸 |
164.1万 |
8,299万 |
| 中野パークハウス |
1971 |
31戸 |
90.3万 |
5,880万 |
| 中野リハイム |
1972 |
101戸 |
114.7万 |
5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 |
2007 |
- |
127.9万 |
3,780万 |
| 中野ステーションハイツ |
1976 |
33戸 |
60.9万 |
1,490万 |
| 城西ビル |
1971 |
23戸 |
50.2万 |
3,480万 |
| 昭和中野コーポ |
1974 |
39戸 |
77.6万 |
2,590万 |
| シティプラザ中野 |
1982 |
27戸 |
87.5万 |
1,980万 |
| メゾンポアソンボラン |
1991 |
16戸 |
78.8万 |
3,980万 |
| 宮田ビル |
1990 |
- |
48.6万 |
1,600万 |
| オープンレジデンシア中野ステーションサイド |
2021 |
46戸 |
205.3万 |
6,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
73.7万 |
- |
141.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
118.21万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,299万 |
164.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,980万 |
94.65万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,100万 |
73.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額148,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
1SDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,689円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,422円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,840円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,102円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
128,000円 |
2,868円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
3,123円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
139,000円 |
2,973円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,102円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
137,000円 |
2,931円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。