中央マンション
東京都中野区新井1丁目1-5 | 築57年 | 73戸
最新データ
2021年6月
売買34件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（103.2万円）より45.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2021年は53.8万/㎡へ、7年間で103.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・11件）で、平均5,929万円です。4LDKが最も高く平均5,929万円、2LDKは平均3,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
4,538万 |
4,319万 |
4,756万 |
| 1SLDK |
2件 |
3,780万 |
3,774万 |
3,786万 |
| 2LDK |
6件 |
3,343万 |
1,851万 |
4,076万 |
| 3LDK |
11件 |
4,485万 |
3,406万 |
5,061万 |
| 4LDK |
11件 |
5,929万 |
5,399万 |
6,513万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.22m² ～ 102.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 千代田興業 |
|---|
| 施工会社 | 大長崎建設 |
|---|
| 管理会社 | オリバー |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 中央マンション |
1969 |
73戸 |
56.8万 |
3,180万 |
| ニュー中野マンション |
1972 |
47戸 |
53.6万 |
1,730万 |
| 中野スカイハイツ |
1972 |
70戸 |
94.6万 |
7,480万 |
| マイステージ中野２ |
1990 |
15戸 |
70.4万 |
1,580万 |
| シェルフォーレ |
1993 |
22戸 |
- |
- |
| 藤和中野コープ２ |
1987 |
9戸 |
87.3万 |
3,980万 |
| コンフォルテハイム中野 |
2005 |
40戸 |
96.1万 |
5,180万 |
| パークハウス中野アーバンス |
2009 |
78戸 |
148.4万 |
9,480万 |
| トーシンフェニックス中野 |
2006 |
43戸 |
116.6万 |
2,780万 |
| エルアルカサル中野 |
1978 |
14戸 |
65.0万 |
4,100万 |
| ピア中野新井 |
1987 |
14戸 |
63.1万 |
1,100万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
55.6万 |
52.0万 |
47.8万 |
| 2LDK |
17.6万 |
32.1万 |
- |
- |
- |
59.8万 |
- |
| 3LDK |
29.4万 |
- |
44.0万 |
46.6万 |
33.3万 |
- |
- |
| ー |
- |
51.1万 |
51.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.78万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
56.96万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,899万 |
47.77万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,099万 |
49.72万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,199万 |
50.69万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,499万 |
58.94万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,299万 |
51.67万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,599万 |
60.63万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,399万 |
52.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,499万 |
53.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,499万 |
53.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,599万 |
54.59万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,699万 |
62.31万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,499万 |
53.62万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,399万 |
57.26万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,899万 |
47.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,699万 |
55.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.27万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,550万 |
48.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.59万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,499万 |
48.29万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,850万 |
37.55万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,599万 |
49.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
ー |
70㎡〜 |
3,699万 |
51.05万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
2,130万 |
31.16万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,599万 |
49.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
31.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,399万 |
46.91万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
2,999万 |
51.09万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
25.17万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.02万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
31.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額141,800円。2LDKなら月額141,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
163,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,329円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,041円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,329円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,414円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。