マイステージ中野２（築36年・㎡単価84.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.1万/㎡から2022年は71.6万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,500〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均1,879万円です。1Kが最も高く平均1,879万円、1Rは平均1,816万円です。

1R

3件

1,816万

1K

10件

1,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,816万	1,431万	2,074万
1K	10件	1,879万	1,431万	2,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（52.1万円）と比べて17.6万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.1万/㎡

2件

3階以上

69.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目1-10
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	20.93m² ～ 23.15m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	旭建設工業
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ中野２	1990	15戸	70.4万	1,580万
藤和中野コープ２	1987	9戸	87.3万	3,980万
シェルフォーレ	1993	22戸	-	-
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
中野スカイハイツ	1972	70戸	94.6万	7,480万
ルミネリックス	1996	-	-	-
中央マンション	1969	73戸	56.8万	3,180万
ニュー中野マンション	1972	47戸	53.6万	1,730万
ピア中野新井	1987	14戸	63.1万	1,100万
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万
サンパレス中野	1987	29戸	56.1万	1,000万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022
1K	57.0万	52.1万	74.9万	71.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.73万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.87万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.87万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.08万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	52.08万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	68.55万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	73.19万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.05万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額68,909円。1Kなら月額68,667円が相場です。

ワンルーム

68,909円

64,000〜75,000円

1R

69,667円

68,000〜73,000円

1K

68,667円

65,000〜74,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,075円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,964円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,103円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,428円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,103円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,196円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,474円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,075円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,153円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,201円/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,249円/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,297円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。