ピア中野新井
東京都中野区新井1丁目15-24 | 築39年 | 14戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2024年には60,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・9件）で、平均1,019万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,115万円、１Ｒは平均1,008万円です。
１Ｒ
1,008万
8件
２ＬＤＫ
4,717万
2件
１ＤＫ
1,829万
3件
１Ｋ
1,019万
9件
３ＬＤＫ
6,115万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,008万 | 734万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,717万 | 4,433万 | 5,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,829万 | 1,575万 | 2,100万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,019万 | 731万 | 1,867万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,115万 | 4,725万 | 7,996万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 16.49m² ～ 25.84m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピア中野新井 | 1987 | 14戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| ルミネリックス | 1996 | - | - | - |
| パークハウス中野アーバンス | 2009 | 78戸 | 148.4万 | 9,480万 |
| 藤和中野コープ２ | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| マイステージ中野２ | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| 中野グレースマンション | 1974 | 22戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| 中野第三コーポ | 1968 | 65戸 | 94.7万 | 3,890万 |
| サンパレス中野 | 1987 | 29戸 | 56.1万 | 1,000万 |
| 中野スカイハイツ | 1972 | 70戸 | 94.6万 | 7,480万 |
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 17.43㎡ | 63.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額60,156円。
1K
53,000〜67,000円
60,156円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,328円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。