プレールドゥーク中野

東京都中野区中野5丁目4-9 | 築11年 | 25戸

推定相場

プレールドゥーク中野

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の111.6万/㎡から2025年は107万/㎡へ、8年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,913円から2025年には101,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・26件）で、平均10,470万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,837万円、1Kは平均3,162万円です。

２ＬＤＫ

26件

10,470万

３ＬＤＫ

16件

12,837万

１Ｋ

8件

3,410万

１ＬＤＫ

13件

7,679万

２ＤＫ

2件

9,561万

7件

3,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	10,470万	5,714万	17,000万
３ＬＤＫ	16件	12,837万	7,121万	23,249万
１Ｋ	8件	3,410万	2,600万	4,176万
１ＬＤＫ	13件	7,679万	5,222万	11,275万
２ＤＫ	2件	9,561万	8,871万	10,250万
1K	7件	3,162万	2,662万	3,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.8万円で、1-3階（95.8万円）と比べて11.0万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

95.8万/㎡

2件

4-7階

106.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目4-9
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	25.99m² ～ 43.04m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	大和小田急建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩12分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

中野区立桃園第二小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク中野	2015	25戸	107.0万	2,780万
ルピナス中野	1997	24戸	113.9万	6,480万
セレニティ中野	2007	19戸	-	-
ガーデニア中野	2008	12戸	80.6万	5,680万
藤和シティホームズ中野	2000	30戸	87.3万	5,480万
ルイシャトレ中野	1997	34戸	162.3万	10,980万
メゾン・ド・エスカル	1985	19戸	64.5万	800万
イクス中野	1991	16戸	72.8万	1,180万
ウインドシティ中野	2005	16戸	63.7万	4,480万
コンフォルテハイム中野	2005	40戸	96.1万	5,180万
セボン中野	2003	16戸	95.1万	7,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	111.6万	84.7万	107.3万	107.3万	96.2万	107.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	106.97万/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	2,500万	96.2万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	2,790万	107.35万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	2,790万	107.35万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.65万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,900万	111.59万/㎡
2017年1月	高層	1K	25㎡〜	2,900万	111.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額96,157円。1LDKなら月額154,500円が相場です。

ワンルーム

97,500円

95,000〜100,000円

96,157円

90,000〜102,000円

1DK

145,978円

130,000〜154,500円

1LDK

154,500円

146,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

61件

10〜15万

28件

15〜20万

18件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,845円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,539円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,648円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,655円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,616円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,648円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,616円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,692円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,616円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,771円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,655円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,809円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,501円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,578円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,464円/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	132,000円	3,252円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,655円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,431円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,578円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,540円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,463円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,578円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,668円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,655円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,431円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,597円/㎡
2021年8月	低層	1DK	40㎡〜	149,000円	3,671円/㎡
2021年8月	低層	1DK	40㎡〜	149,000円	3,680円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,540円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,747円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。