ウインドシティ中野

東京都中野区中野6丁目32-4 | 築21年 | 16戸

推定相場

ウインドシティ中野

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,800円から2021年には140,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・16件）で、平均5,483万円です。2DKが最も高く平均5,483万円、1DKは平均4,078万円です。

1DK

9件

4,078万

1LDK

5件

4,678万

2DK

16件

5,483万

2LDK

6件

5,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	4,078万	3,343万	4,616万
1LDK	5件	4,678万	4,130万	5,685万
2DK	16件	5,483万	4,480万	7,171万
2LDK	6件	5,203万	4,480万	5,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.7万円で、1-5階（81.2万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.2万/㎡

30件

6-10階

81.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野6丁目32-4
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	16戸
専有面積	31.78m² ～ 70.38m²
分譲会社	ウインドプランニング
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩13分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインドシティ中野	2005	16戸	63.7万	4,480万
藤和シティホームズ中野	2000	30戸	87.3万	5,480万
セレニティ中野	2007	19戸	-	-
プレールドゥーク中野	2015	25戸	107.0万	2,780万
イクス中野	1991	16戸	72.8万	1,180万
メゾン・ド・エスカル	1985	19戸	64.5万	800万
ルピナス中野	1997	24戸	113.9万	6,480万
ガーデニア中野	2008	12戸	80.6万	5,680万
グローベルザレジデンス中野	2012	28戸	141.1万	8,190万
藤和中野コープ	1985	30戸	125.9万	7,780万
スターツ天神	1993	6戸	50.0万	1,499万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	63.7万	99.6万	73.3万	63.7万
2LDK	-	-	-	-	-	95.2万	-	63.7万
1LDK	85.7万	90.8万	-	101.5万	-	-	-	-
1DK	-	79.2万	104.2万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2DK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2024年9月	低層	2DK	70㎡〜	5,499万	78.14万/㎡
2024年5月	-	2DK	70㎡〜	4,380万	62.24万/㎡
2024年12月	低層	2DK	70㎡〜	4,780万	67.92万/㎡
2024年11月	低層	2DK	70㎡〜	5,980万	84.97万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	4,820万	97.16万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,820万	89.36万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	4,890万	98.57万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	4,980万	100.39万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	5,080万	102.4万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.66万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,190万	96.22万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	5,190万	104.62万/㎡
2022年11月	低層	2DK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,790万	117.58万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.42万/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,699万	104.23万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	90.8万/㎡
2018年7月	中層	1DK	40㎡〜	3,080万	75.61万/㎡
2018年5月	中層	1DK	40㎡〜	3,300万	81.01万/㎡
2018年2月	中層	1DK	40㎡〜	3,300万	81.01万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.67万/㎡
2016年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,590万	88.13万/㎡
2016年4月	低層	2DK	70㎡〜	4,280万	60.82万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.82万/㎡
2016年1月	低層	2DK	70㎡〜	4,680万	66.5万/㎡
2016年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2015年4月	低層	2DK	70㎡〜	3,480万	49.45万/㎡
2015年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,900万	80.29万/㎡
2015年12月	低層	2DK	70㎡〜	4,980万	70.76万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,799万	78.87万/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,890万	81.43万/㎡
2014年3月	-	ー	60㎡〜	1,980万	32万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	84.25万/㎡
2014年2月	-	1R	60㎡〜	2,480万	40.08万/㎡
2014年12月	低層	2DK	70㎡〜	3,880万	55.14万/㎡
2014年10月	低層	2DK	70㎡〜	3,880万	55.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額113,100円。

1DK

113,100円

97,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1DK	40㎡〜	140,000円	3,436円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,401円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,338円/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,401円/㎡
2016年6月	低層	1DK	40㎡〜	135,000円	3,314円/㎡
2013年9月	低層	1DK	30㎡〜	109,800円	3,455円/㎡
2013年11月	低層	1DK	30㎡〜	99,800円	3,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。