日神パレス中野（築39年・㎡単価81.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2025年には95,500円へ、45.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.4万円/㎡

レンジ

87.5〜131.3万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.965

代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均1,698万円です。1LDKが最も高く平均6,028万円、1Kは平均1,602万円です。

1R

20件

1,698万

1K

3件

1,602万

1LDK

2件

6,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,698万	1,444万	1,969万
1K	3件	1,602万	1,544万	1,641万
1LDK	2件	6,028万	6,028万	6,028万

階数別の㎡単価

1-3階

66.7万/㎡

13件

4-7階

64.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目1-18
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	19.36m² ～ 69.49m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	井口建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス中野	1987	33戸	77.9万	1,640万
スターツ天神	1993	6戸	50.0万	1,499万
グローベルザレジデンス中野	2012	28戸	141.1万	8,190万
藤和中野コープ	1985	30戸	125.9万	7,780万
小田急コアロード中野	1998	21戸	134.7万	7,980万
エフズエマナンス	1991	20戸	159.4万	26,800万
ウインドシティ中野	2005	16戸	63.7万	4,480万
藤和シティホームズ中野	2000	30戸	87.3万	5,480万
イクス中野	1991	16戸	72.8万	1,180万
ライオンズマンション中野第２	1983	21戸	101.4万	5,480万
千光前ファミリーハウス	1981	22戸	60.1万	2,780万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1R	56.5万	53.7万	62.0万	61.9万	72.9万	70.5万	71.7万	82.3万
1K	-	59.4万	59.4万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	20㎡〜	1,640万	77.88万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	89.27万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	70.28万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,370万	65.06万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	70.48万/㎡
2021年6月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,530万	72.86万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	70.48万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	61.91万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	61.91万/㎡
2018年8月	高層	ー	65㎡〜	4,880万	70.23万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	61.99万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	65㎡〜	4,880万	70.23万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	60㎡〜	4,880万	76.05万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	59.36万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	59.36万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	52.24万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	1,160万	55.09万/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	1,190万	56.51万/㎡
2014年2月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	56.03万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,250万	59.36万/㎡
2014年11月	高層	1R	20㎡〜	1,250万	59.36万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	48.91万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	980万	46.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額70,735円。1Kなら月額70,545円が相場です。

ワンルーム

70,735円

63,000〜98,000円

1R

69,696円

63,000〜75,000円

1K

70,545円

64,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

7件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,238円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	93,000円	4,971円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,789円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,959円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,229円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,039円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,181円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,181円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,039円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,086円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,039円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,991円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,086円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,181円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,039円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。