小田急コアロード中野
東京都中野区中野1丁目61-16 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.3万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、14年間で91.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では113.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
116.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・26件）で、平均7,402万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,283万円、１Ｋは平均2,414万円です。
２ＬＤＫ
7,402万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,283万
3件
３ＬＤＫ
7,377万
12件
１ＤＫ
3,889万
5件
１ＬＤＫ
5,071万
15件
１Ｋ
2,414万
4件
3LDK
7,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 7,402万 | 5,644万 | 9,720万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,283万 | 6,500万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,377万 | 2,718万 | 10,597万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,889万 | 3,306万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,071万 | 4,095万 | 6,767万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,414万 | 2,005万 | 2,756万 |
| 3LDK | 5件 | 7,898万 | 7,067万 | 8,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（71.5万円）と比べて31.0万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
71.5万/㎡
3階以上
2件
102.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目61-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩12分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード中野 | 1998 | 21戸 | 134.7万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション中野第２ | 1983 | 21戸 | 101.4万 | 5,480万 |
| グローベルザレジデンス中野 | 2012 | 28戸 | 141.1万 | 8,190万 |
| 藤和中野コープ | 1985 | 30戸 | 125.9万 | 7,780万 |
| 日神パレス中野 | 1987 | 33戸 | 77.9万 | 1,640万 |
| セントヒルズ中野 | 1985 | 28戸 | 69.5万 | 1,098万 |
| スターツ天神 | 1993 | 6戸 | 50.0万 | 1,499万 |
| 中野マートルコート | 1981 | 11戸 | 85.1万 | 8,780万 |
| オープンレジデンス中野城山 | 2014 | 16戸 | 75.1万 | 5,180万 |
| アベニール中野 | 1993 | 14戸 | 96.0万 | 8,680万 |
| 千光前ファミリーハウス | 1981 | 22戸 | 60.1万 | 2,780万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.3万 | 70.0万 | 63.1万 | 76.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.95万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。