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パークウェル中野中央

東京都中野区中央3丁目3-16 | 築22年 | 30戸

推定相場
パークウェル中野中央
最新データ
2024年4月
売買32件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（103.8万円）より17.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.9万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,962円から2023年には78,875円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・13件）で、平均2,312万円です。1SLDKが最も高く平均5,305万円、1Kは平均2,312万円です。
1K
13件
2,312万
1 K
7件
2,718万
1SLDK
8件
5,305万
1LDK
3件
4,401万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 2,312万 2,048万 2,520万
1 K 7件 2,718万 2,363万 3,060万
1SLDK 8件 5,305万 4,692万 5,833万
1LDK 3件 4,401万 3,906万 5,166万

階数別の㎡単価

1-2階
85.6万/㎡
26件
3階以上
75.9万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都中野区中央3丁目3-16
築年月2004-01（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積20.77m² ～ 45.07m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社小原建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル中野中央 2004 30戸 85.2万 2,080万
フォーウィルズコート中野坂上 2003 51戸 119.0万 8,800万
メゾンドアルエット 1988 16戸 66.1万 998万
中野中央コーポ 1971 35戸 73.6万 3,799万
リュエルサーラ中野中央 2014 - - -
ロイヤルパレス中野坂上 1999 41戸 111.6万 2,390万
藤和シティコープ新中野 1994 26戸 111.2万 3,680万
鍋屋横丁住宅 1967 - - -
エルヴィーナ中野坂上 1993 10戸 73.5万 1,190万
ステージファースト新中野 2006 49戸 95.1万 2,100万
オーヴ中野坂上 1998 22戸 68.8万 6,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820202021202220232024
1SLDK - - - - 112.1万 119.8万 118.5万 107.8万
1K 69.4万 76.8万 79.4万 - - - - 85.2万
1LDK 72.5万 - - - 81.7万 - - -
1 K 67.1万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,400万 105.39万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,600万 110.18万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 85.22万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,800万 114.98万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,800万 114.98万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,980万 119.29万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,200万 124.56万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,000万 119.76万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,680万 112.1万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,410万 81.68万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 84.84万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 75.11万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,660万 73.2万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 70.11万/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 70.55万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 66.93万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 67.41万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 71.26万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.22万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.52万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2014年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.4万/㎡
2013年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 64.88万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2010年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 75.01万/㎡
2009年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 74.28万/㎡
2009年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 69.46万/㎡
2009年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額79,790円。1SLDKなら月額124,167円が相場です。
1K
79,790円
65,000〜88,000円
1DK
137,000円
133,000〜141,000円
1LDK
137,250円
133,000〜141,000円
1SLDK
124,167円
119,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
23件
10〜15万
13件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,376円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,366円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,455円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,395円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,186円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 35㎡〜 135,000円 3,394円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 141,000円 3,377円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,599円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,129円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,258円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,599円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,329円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,660円/㎡
2020年6月 中層 1DK 40㎡〜 141,000円 3,377円/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 35㎡〜 122,000円 3,067円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,356円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,591円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,390円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,483円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。