オーヴ中野坂上
東京都中野区中央2丁目42-12 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2012201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.5万/㎡から2022年は69.9万/㎡へ、10年間で10.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
76.4〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 90.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均8,449万円です。3LDKが最も高く平均8,449万円、2LDKは平均7,394万円です。
2LDK
7,394万
7件
3LDK
8,449万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,394万 | 6,278万 | 8,276万 |
| 3LDK | 11件 | 8,449万 | 7,233万 | 10,955万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目42-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.07m² ～ 98.02m² |
| 分譲会社 | ハウジングセンター |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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東京メトロ丸ノ内線
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴ中野坂上 | 1998 | 22戸 | 68.8万 | 6,200万 |
| 中野グリーンコート | 1984 | 31戸 | 96.4万 | 5,180万 |
| マンション東中野グリーンパーク | 1970 | - | - | - |
| 中野中央コーポ | 1971 | 35戸 | 73.6万 | 3,799万 |
| コーポ中野 | 1970 | 137戸 | 69.4万 | 2,330万 |
| エルヴィーナ中野坂上 | 1993 | 10戸 | 73.5万 | 1,190万 |
| フォーウィルズコート中野坂上 | 2003 | 51戸 | 119.0万 | 8,800万 |
| ルシック中野 | 2000 | 22戸 | 101.3万 | 5,280万 |
| パークウェル中野中央 | 2004 | 30戸 | 85.2万 | 2,080万 |
| サンコート中野 | 1984 | 41戸 | 71.6万 | 2,380万 |
| メゾンドアルエット | 1988 | 16戸 | 66.1万 | 998万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 59.8万 | 74.1万 | 68.8万 | 73.0万 | 72.1万 | 69.9万 |
| 2LDK | 57.2万 | - | 81.2万 | 71.2万 | 72.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 70.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 72.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,650万 | 73.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 72.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 81.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 83.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.42万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,260万 | 69.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。