エルヴィーナ中野坂上
東京都中野区中央2丁目48-15 | 築33年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.1万/㎡から2021年は73.5万/㎡へ、4年間で3.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,464万円です。1Kが最も高く平均1,528万円、1Rは平均1,464万円です。
1R
1,464万
7件
1K
1,528万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,464万 | 1,283万 | 1,706万 |
| 1K | 4件 | 1,528万 | 1,442万 | 1,641万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
71.8万/㎡
3階以上
5件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目48-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | 日生興産 光善地所 |
| 施工会社 | 日生開発 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ中野坂上 | 1993 | 10戸 | 73.5万 | 1,190万 |
| 中野中央コーポ | 1971 | 35戸 | 73.6万 | 3,799万 |
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999 | 41戸 | 111.6万 | 2,390万 |
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| MMマンション | 1974 | - | - | - |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
| メゾンドアルエット | 1988 | 16戸 | 66.1万 | 998万 |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016 | 30戸 | 137.8万 | 6,290万 |
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.6万 | - | - | 73.5万 |
| 1R | 71.6万 | 68.4万 | 65.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 65.79万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.11万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年4月 | - | ー | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.92万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.44万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,198万 | 66.23万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.44万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,210万 | 74.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.87万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.07万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額64,250円。1Rなら月額67,667円が相場です。
ワンルーム
62,000〜65,000円
64,250円
1R
65,000〜69,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。