エルヴィーナ中野坂上
東京都中野区中央2丁目48-15 | 築33年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.1万/㎡から2021年は73.5万/㎡へ、4年間で3.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,435万円です。1Kが最も高く平均1,497万円、1Rは平均1,435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
1,435万 |
1,257万 |
1,671万 |
| 1K |
4件 |
1,497万 |
1,412万 |
1,607万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目48-15 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.20m² ～ 42.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 日生興産 光善地所 |
|---|
| 施工会社 | 日生開発 |
|---|
| 管理会社 | 国土管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 1K |
70.6万 |
- |
- |
73.5万 |
| 1R |
71.6万 |
68.4万 |
65.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,190万 |
73.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,190万 |
65.79万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
69.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
61.12万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
ー |
15㎡〜 |
1,500万 |
82.92万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,110万 |
68.44万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,198万 |
66.23万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,110万 |
68.44万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,210万 |
74.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,300万 |
71.87万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,250万 |
77.07万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,110万 |
68.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額64,250円。1Rなら月額67,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
112,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。