第七山一ビル
東京都中野区本町3丁目29-13 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.4万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、6年間で54.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 28.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・9件）で、平均3,920万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,920万円、１Ｋは平均1,470万円です。
１Ｒ
2,072万
8件
１ＬＤＫ
3,217万
8件
２ＬＤＫ
3,920万
9件
２ＤＫ
2,883万
8件
１ＤＫ
1,726万
6件
１Ｋ
1,470万
6件
３ＤＫ
3,686万
2件
1R
2,131万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,072万 | 700万 | 6,200万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,217万 | 1,976万 | 4,667万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,920万 | 2,133万 | 7,754万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,883万 | 539万 | 5,198万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,726万 | 1,167万 | 2,060万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,470万 | 741万 | 2,100万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,686万 | 3,600万 | 3,772万 |
| 1R | 7件 | 2,131万 | 1,377万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
64.1万/㎡
4-7階
10件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.59m² ～ 42.40m² |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| MMマンション | 1974 | - | - | - |
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
| ヴェラハイツ中野坂上 | 1983 | 33戸 | 102.3万 | 3,350万 |
| エルヴィーナ中野坂上 | 1993 | 10戸 | 73.5万 | 1,190万 |
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| コジマビル | 1974 | 12戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| デュオステージ中野坂上 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| 中野坂上アムフラット | 1998 | 20戸 | 157.9万 | 8,780万 |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 51.7万 | 70.1万 |
| 1DK | 45.4万 | 44.9万 | 43.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,599万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 61.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額80,400円。1Rなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
77,000〜85,000円
80,400円
1R
73,000〜85,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。