第七山一ビル
東京都中野区本町3丁目29-13 | 築45年 | 14戸
最新データ
2021年4月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（98.3万円）より43.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.4万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、6年間で54.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・9件）で、平均3,840万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,840万円、１Ｋは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
7件 |
1,459万 |
686万 |
4,154万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
3,160万 |
1,936万 |
4,571万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
3,840万 |
2,089万 |
7,596万 |
| ２ＤＫ |
8件 |
2,824万 |
528万 |
5,091万 |
| １ＤＫ |
6件 |
1,690万 |
1,143万 |
2,018万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,440万 |
726万 |
2,057万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,611万 |
3,527万 |
3,695万 |
| 1R |
7件 |
2,088万 |
1,349万 |
4,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目29-13 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.59m² ～ 42.40m² |
|---|
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第七山一ビル |
1981 |
14戸 |
55.8万 |
1,599万 |
| 中野永谷マンション |
1973 |
69戸 |
85.8万 |
2,480万 |
| MMマンション |
1974 |
- |
- |
- |
| グラーサ中野坂上 |
2006 |
31戸 |
170.1万 |
9,500万 |
| ヴェラハイツ中野坂上 |
1983 |
33戸 |
102.3万 |
3,350万 |
| エルヴィーナ中野坂上 |
1993 |
10戸 |
73.5万 |
1,190万 |
| 和甲第一マンション |
1974 |
27戸 |
65.0万 |
2,850万 |
| コジマビル |
1974 |
12戸 |
28.3万 |
1,500万 |
| デュオステージ中野坂上 |
2004 |
25戸 |
118.2万 |
4,280万 |
| 中野坂上アムフラット |
1998 |
20戸 |
157.9万 |
8,780万 |
| グリーンキャピタル松井ビル |
1984 |
13戸 |
91.4万 |
3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
51.7万 |
70.1万 |
| 1DK |
45.4万 |
44.9万 |
43.7万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,580万 |
84.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,599万 |
55.78万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,290万 |
45万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,180万 |
41.16万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,770万 |
61.74万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,880万 |
65.58万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,290万 |
45万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,250万 |
43.71万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,250万 |
43.71万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,350万 |
47.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,250万 |
43.71万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,300万 |
45.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額80,400円。1Rなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,622円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,797円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。