第七山一ビル

東京都中野区本町3丁目29-13 | 築45年 | 14戸

推定相場

第七山一ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.4万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、6年間で54.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.3万円/㎡

レンジ

57.8〜70.7万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567

代表面積 28.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・9件）で、平均3,920万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,920万円、１Ｋは平均1,470万円です。

１Ｒ

8件

2,072万

１ＬＤＫ

8件

3,217万

２ＬＤＫ

9件

3,920万

２ＤＫ

8件

2,883万

１ＤＫ

6件

1,726万

１Ｋ

6件

1,470万

３ＤＫ

2件

3,686万

7件

2,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	2,072万	700万	6,200万
１ＬＤＫ	8件	3,217万	1,976万	4,667万
２ＬＤＫ	9件	3,920万	2,133万	7,754万
２ＤＫ	8件	2,883万	539万	5,198万
１ＤＫ	6件	1,726万	1,167万	2,060万
１Ｋ	6件	1,470万	741万	2,100万
３ＤＫ	2件	3,686万	3,600万	3,772万
1R	7件	2,131万	1,377万	4,337万

階数別の㎡単価

1-3階

64.1万/㎡

2件

4-7階

49.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目29-13
築年月	1981-12（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	26.59m² ～ 42.40m²
管理会社	永谷建物管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第七山一ビル	1981	14戸	55.8万	1,599万
中野永谷マンション	1973	69戸	85.8万	2,480万
MMマンション	1974	-	-	-
グラーサ中野坂上	2006	31戸	170.1万	9,500万
ヴェラハイツ中野坂上	1983	33戸	102.3万	3,350万
エルヴィーナ中野坂上	1993	10戸	73.5万	1,190万
和甲第一マンション	1974	27戸	65.0万	2,850万
コジマビル	1974	12戸	28.3万	1,500万
デュオステージ中野坂上	2004	25戸	118.2万	4,280万
中野坂上アムフラット	1998	20戸	157.9万	8,780万
グリーンキャピタル松井ビル	1984	13戸	91.4万	3,680万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021
1R	-	-	-	51.7万	70.1万
1DK	45.4万	44.9万	43.7万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	1R	40㎡〜	3,580万	84.44万/㎡
2021年12月	高層	1R	25㎡〜	1,599万	55.78万/㎡
2019年9月	高層	1R	25㎡〜	1,290万	45万/㎡
2019年6月	高層	1R	25㎡〜	1,180万	41.16万/㎡
2019年5月	高層	1R	25㎡〜	1,770万	61.74万/㎡
2019年4月	高層	1R	25㎡〜	1,880万	65.58万/㎡
2019年10月	高層	1R	25㎡〜	1,290万	45万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.71万/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.71万/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	47.21万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.71万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	45.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額80,400円。1Rなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

80,400円

77,000〜85,000円

79,000円

73,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	2,860円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,622円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,965円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,727円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,797円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,686円/㎡
2016年9月	高層	1R	25㎡〜	85,000円	2,965円/㎡
2013年9月	中層	1R	25㎡〜	73,000円	2,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。