ヴェラハイツ中野坂上

東京都中野区本町3丁目27-10 | 築43年 | 33戸

推定相場

ヴェラハイツ中野坂上

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2020年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均3,605万円です。1LDKが最も高く平均3,605万円、1Kは平均1,888万円です。

3件

1,888万

1DK

6件

2,357万

1LDK

11件

3,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,888万	1,680万	2,042万
1DK	6件	2,357万	1,617万	2,991万
1LDK	11件	3,605万	2,756万	4,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（61.4万円）と比べて22.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.4万/㎡

9件

4-7階

84.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目27-10
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	23.50m² ～ 41.74m²
分譲会社	ヨードー開発
施工会社	佐田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ中野坂上	1983	33戸	102.3万	3,350万
グラーサ中野坂上	2006	31戸	170.1万	9,500万
MMマンション	1974	-	-	-
第七山一ビル	1981	14戸	55.8万	1,599万
中野永谷マンション	1973	69戸	85.8万	2,480万
コジマビル	1974	12戸	28.3万	1,500万
中野坂上アムフラット	1998	20戸	157.9万	8,780万
アジールコフレ中野坂上	2017	88戸	135.7万	3,400万
中野コーポビアネーズ	1973	41戸	97.7万	3,280万
エルヴィーナ中野坂上	1993	10戸	73.5万	1,190万
プラウド中野本町	2013	79戸	175.2万	14,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	76.2万	77.7万	97.0万	95.8万	101.5万
1K	-	55.8万	-	70.7万	-	-	-	-
1DK	59.8万	-	72.9万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,300万	100.74万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,350万	102.27万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.86万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,798万	94.81万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,998万	99.75万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.36万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.32万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	76.29万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,450万	74.79万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,685万	81.96万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,498万	76.26万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	70.74万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.19万/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,390万	76.29万/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	69.59万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	51.74万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	59.83万/㎡
2016年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	59.83万/㎡
2016年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	59.83万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	44.06万/㎡
2015年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,100万	44.47万/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	60.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額91,000円。1DKなら月額91,000円が相場です。

83,667円

83,000〜84,000円

1DK

91,000円

84,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,351円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,355円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	84,000円	3,395円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	83,000円	3,355円/㎡
2015年4月	高層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,564円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,683円/㎡
2015年3月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,747円/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	84,000円	3,395円/㎡
2014年6月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。