ヴェラハイツ中野坂上
東京都中野区本町3丁目27-10 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2020年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均3,605万円です。1LDKが最も高く平均3,605万円、1Kは平均1,888万円です。
1K
1,888万
3件
1DK
2,357万
6件
1LDK
3,605万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,888万 | 1,680万 | 2,042万 |
| 1DK | 6件 | 2,357万 | 1,617万 | 2,991万 |
| 1LDK | 11件 | 3,605万 | 2,756万 | 4,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（61.4万円）と比べて22.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
61.4万/㎡
4-7階
13件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 41.74m² |
| 分譲会社 | ヨードー開発 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ中野坂上 | 1983 | 33戸 | 102.3万 | 3,350万 |
| グラーサ中野坂上 | 2006 | 31戸 | 170.1万 | 9,500万 |
| MMマンション | 1974 | - | - | - |
| 第七山一ビル | 1981 | 14戸 | 55.8万 | 1,599万 |
| 中野永谷マンション | 1973 | 69戸 | 85.8万 | 2,480万 |
| コジマビル | 1974 | 12戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| 中野坂上アムフラット | 1998 | 20戸 | 157.9万 | 8,780万 |
| アジールコフレ中野坂上 | 2017 | 88戸 | 135.7万 | 3,400万 |
| 中野コーポビアネーズ | 1973 | 41戸 | 97.7万 | 3,280万 |
| エルヴィーナ中野坂上 | 1993 | 10戸 | 73.5万 | 1,190万 |
| プラウド中野本町 | 2013 | 79戸 | 175.2万 | 14,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 40.31㎡ | 118.6万円 | 1LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 40.31㎡ | 123.5万円 | 1LDK | - | 西 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 76.2万 | 77.7万 | 97.0万 | 95.8万 | 101.5万 |
| 1K | - | 55.8万 | - | 70.7万 | - | - | - | - |
| 1DK | 59.8万 | - | 72.9万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 100.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 102.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 94.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 99.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 76.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 74.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,685万 | 81.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,498万 | 76.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 60.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額91,000円。1DKなら月額91,000円が相場です。
1R
83,000〜84,000円
83,667円
1DK
84,000〜105,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。