中野坂上アムフラット

東京都中野区中央2丁目5-3 | 築28年 | 20戸

推定相場

中野坂上アムフラット

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20112014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.7万/㎡から2026年は157.9万/㎡へ、15年間で133.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では91.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,571〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均4,122万円です。2LDKが最も高く平均8,889万円、1LDKは平均3,801万円です。

1DK

8件

4,122万

1LDK

3件

3,801万

2LDK

4件

8,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	4,122万	3,322万	4,574万
1LDK	3件	3,801万	3,579万	4,147万
2LDK	4件	8,889万	8,780万	8,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.3万円で、1-3階（68.6万円）と比べて60.7万円（+88.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.6万/㎡

9件

4-7階

129.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +60.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目5-3
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	33.86m² ～ 79.05m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	籐栄建設
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野坂上アムフラット	1998	20戸	157.9万	8,780万
コジマビル	1974	12戸	28.3万	1,500万
アジールコフレ中野坂上	2017	88戸	135.7万	3,400万
中野コーポビアネーズ	1973	41戸	97.7万	3,280万
ヴェラハイツ中野坂上	1983	33戸	102.3万	3,350万
グラーサ中野坂上	2006	31戸	170.1万	9,500万
MMマンション	1974	-	-	-
第七山一ビル	1981	14戸	55.8万	1,599万
中野永谷マンション	1973	69戸	85.8万	2,480万
ヴィラ・セレーナ中野	1970	34戸	106.7万	5,580万
中野坂上サンブライトアネックス	1996	17戸	148.7万	22,000万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	161.8万	157.9万
1DK	68.0万	-	-	-	-	82.3万	-	-
1LDK	-	60.1万	77.3万	-	102.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	8,780万	157.89万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	55㎡〜	8,780万	157.89万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	8,998万	161.81万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	8,998万	161.81万/㎡
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	3,180万	82.35万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.78万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.75万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.34万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,320万	60.08万/㎡
2012年8月	低層	1DK	35㎡〜	2,190万	61.75万/㎡
2012年6月	低層	1DK	35㎡〜	2,390万	67.39万/㎡
2012年5月	低層	1DK	35㎡〜	2,490万	70.21万/㎡
2012年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,580万	72.74万/㎡
2011年8月	低層	1DK	35㎡〜	2,350万	66.26万/㎡
2011年7月	低層	1DK	35㎡〜	2,600万	69.82万/㎡
2011年7月	低層	1DK	35㎡〜	2,500万	67.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額128,529円。1LDKなら月額128,529円が相場です。

1DK

120,333円

115,000〜127,000円

1LDK

128,529円

120,000〜145,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,410円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,271円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,357円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,303円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,303円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,427円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,211円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,692円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,544円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,410円/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,850円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,159円/㎡
2017年6月	低層	1DK	35㎡〜	127,000円	3,410円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,410円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,276円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,396円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,211円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,307円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,475円/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,396円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,544円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,410円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。