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グラーサ中野坂上

東京都中野区本町3丁目28-12 | 築20年 | 31戸

推定相場
グラーサ中野坂上
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.1万円。周辺エリア平均（98.3万円）を73.0%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を86.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.4万/㎡から2026年は170.1万/㎡へ、17年間で90.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜174,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

2LDK
45件
6,763万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 45件 6,763万 5,400万 9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（91.5万円）と比べて5.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
91.5万/㎡
5件
4-7階
90.2万/㎡
26件
8階以上
97.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町3丁目28-12
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積50.10m² ～ 55.86m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社西松建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
桃園小学校
中学校
中野第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ中野坂上 2006 31戸 170.1万 9,500万
ヴェラハイツ中野坂上 1983 33戸 102.3万 3,350万
MMマンション 1974 - - -
第七山一ビル 1981 14戸 55.8万 1,599万
中野永谷マンション 1973 69戸 85.8万 2,480万
コジマビル 1974 12戸 28.3万 1,500万
中野坂上アムフラット 1998 20戸 157.9万 8,780万
アジールコフレ中野坂上 2017 88戸 135.7万 3,400万
エルヴィーナ中野坂上 1993 10戸 73.5万 1,190万
中野コーポビアネーズ 1973 41戸 97.7万 3,280万
和甲第一マンション 1974 27戸 65.0万 2,850万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
2LDK 84.2万 92.2万 97.0万 116.2万 113.3万 132.8万 159.3万 170.1万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 9,500万 170.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,980万 159.29万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,580万 131.34万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,498万 134.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 ー 55㎡〜 5,980万 107.06万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,650万 101.15万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,690万 137.69万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,650万 101.15万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,490万 116.21万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,700万 102.07万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.12万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,700万 102.07万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,090万 101.6万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,500万 89.83万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,620万 82.71万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.53万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,200万 75.21万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,200万 93.11万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 91.42万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.17万/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.42万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,800万 95.81万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.21万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,730万 84.7万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,360万 78.06万/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,360万 78.06万/㎡
2013年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 85.43万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,190万 83.64万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.48万/㎡
2012年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.45万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.04万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.99万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.69万/㎡
2011年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,900万 69.82万/㎡
2011年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.37万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.44万/㎡
2010年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,850万 76.85万/㎡
2010年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,650万 72.86万/㎡
2010年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.45万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,550万 70.86万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,950万 78.85万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 81.44万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,700万 73.86万/㎡
2010年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.37万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,071円。
2LDK
179,071円
160,000〜209,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,222円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,026円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 209,000円 3,742円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,864円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,098円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,133円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,384円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,400円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,400円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,384円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,187円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,864円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,169円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。